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BUPi: límites de terrenos y costes desde octubre
Los límites de un terreno señalados en el BUPi pueden solaparse con los de la parcela vecina. El Decreto Regulamentar n.º 8/2026, publicado el 21 de septiembre y en vigor desde el 22 de septiembre, actualizó las reglas para tratar estas situaciones. Desde el 1 de octubre también se aplican los importes previstos por la ley para determinadas representaciones gráficas georreferenciadas (RGG).
Cuando los límites se solapan
Cuando el solapamiento no está sujeto a ajuste automático, puede abrirse un procedimiento de conciliación administrativa. Puede iniciarlo de oficio el Centro de Coordenação Técnica o el conciliador, o solicitarlo cualquier interesado. En el procedimiento de oficio, los interesados y promotores reciben una notificación y disponen de 20 días hábiles para realizar las correcciones necesarias con un técnico habilitado.
Si el solapamiento persiste, la RGG puede seguir validada con reserva de geometría (reserva de geometria). Esta validación deja constancia del conflicto; no significa que los límites se hayan acordado. Según el artículo 16.º del Decreto Regulamentar n.º 9-A/2017, en su nueva redacción, los acuerdos se formalizan por escrito y los firman el conciliador y los interesados que participan en ellos. Si subsisten solapamientos tras el cierre del procedimiento, los interesados afectados pueden acudir al julgado de paz territorialmente competente, al arbitraje previsto en el artículo 20.º de la Lei n.º 78/2017 o a otras vías jurisdiccionales legalmente admisibles.
Si recibe una notificación, compruebe los inmuebles identificados, compare la delimitación presentada con los documentos disponibles y contacte con un técnico habilitado para analizar las correcciones solicitadas y el plazo indicado.
RGG, registro y trabajo técnico tienen costes distintos
El periodo de gratuidad previsto en el artículo 14.º de la Lei n.º 65/2019 terminó el 30 de septiembre de 2026. Abarcaba los actos y procedimientos previstos en esa ley relativos a inmuebles rústicos o mixtos de hasta 50 hectáreas, además de los demás casos contemplados en la disposición.
Desde el 1 de octubre, según el apartado 7, el interesado paga 15 € por cada RGG hasta la 9.ª y 10 € por cada RGG a partir de la 10.ª. Estos importes se aplican a las RGG realizadas por técnicos habilitados que sean empleados de municipios o entidades intermunicipales, o les presten servicios, y estén inscritos en el BUPi para atender a los ciudadanos. Esta redacción fue introducida por el Decreto-Lei n.º 87/2026, de 15 de abril.
El importe de la RGG no incluye los posibles aranceles del registro ni los honorarios de un técnico contratado directamente por el propietario. Antes de avanzar, confirme qué actos incluye el presupuesto y qué gastos le corresponden.
Si piensa comprar un terreno, compruebe si ya tiene RGG en el BUPi y si existe alguna reserva de geometría o solapamiento pendiente. Contraste su identificación con la ficha fiscal y la certificación del registro de la propiedad, y aclare las discrepancias antes de firmar. Consulte nuestra lista de comprobaciones antes de comprar un terreno para construir.
Cómo puede ayudarle CertiAmb
Antes de comprar un terreno, nuestro servicio de Compra Segura ofrece una revisión preliminar de los aspectos documentales y urbanísticos que requieren atención. Si pretende construir, el servicio de Viabilidad urbanística analiza las reglas y los condicionantes aplicables a la actuación prevista.
