Insights: arquitectura, ingeniería y licencias

Infografía en portugués: alcornoque, encina, olivo, acebo, árboles clasificados y protección de las raíces en una parcela.

Árboles en un terreno para construir: ¿qué se puede cortar, podar o trasplantar?

Alcornoques, encinas, olivos y acebos: autorizaciones, árboles clasificados y protección de las raíces antes de construir en Portugal.

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Climatización y calidad del aire interior: ventilación, inspecciones y transición de los gases fluorados

Caudales de aire nuevo, umbrales de protección de la calidad del aire interior, inspecciones de climatización y el calendario europeo de los gases fluorados: qué debe cumplir hoy un proyecto de climatización y qué cambiará con la nueva EPBD.

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Convertir el desván en vivienda en Portugal: licencia, altura mínima y comprobaciones antes de la obra

¿Quiere convertir el desván en dormitorio en Portugal? Licencia, altura mínima, uso y comunidad: qué comprobar antes de la obra con las reglas de 2026.

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Parcelaciones y segregación de parcela: cómo nace un lote edificable

Parcelación y segregación: procedimientos, ubicación, cesiones, garantías y plazos de los títulos, con los cambios que entraron en vigor el 1 de octubre de 2026.

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Construir junto al ferrocarril: servidumbres ferroviarias y el nuevo Reglamento de Pasos a Nivel

Servidumbres ferroviarias, zonas non aedificandi y el nuevo Reglamento de Pasos a Nivel: qué limita construir o parcelar cerca de la vía férrea.

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Tasas y cargas urbanísticas: TMU, cesiones y compensaciones en la licencia

Lo que un promotor paga además del proyecto en Portugal: tasa municipal de urbanización (TMU), tasas de emisión de títulos, cesiones de suelo, compensaciones y avales.

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Los proyectos de especialidades de ingeniería: qué son y por qué deciden el éxito de su obra

Qué son las especialidades de ingeniería: estructuras, agua, térmica, acústica, climatización, seguridad contra incendios, gas, electricidad e ITED, cuándo las exige la licencia y por qué su coordinación decide el coste y el plazo de su obra.

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El PDM y el suelo rústico: qué puede (y qué no puede) construir en su parcela

¿Suelo urbano o rústico? Qué permite construir el PDM portugués en su parcela, cómo cambió la ley del suelo (DL 117/2024, Ley 53-A/2025) y cómo comprobarlo antes de comprar.

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Comprar un terreno o inmueble para construir: la lista de viabilidad técnica y documental

Antes de comprar un terreno o inmueble para construir, una lista de viabilidad evita años de bloqueo: registro de la propiedad, matriz fiscal, calificación del PDM, solicitud de información previa, redes y legalidad de lo construido.

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Piscinas privadas en Portugal: proyecto, licencia y seguridad

Piscina privada en Portugal: cuándo queda exenta de control previo según el RJUE, qué cambia en suelo rústico, la ingeniería de la estructura y la hidráulica, la seguridad infantil y el IVA.

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Documentos para licenciar una obra: la lista de comprobación de la Portaria n.º 320/2026/1

Elementos instructorios, solicitud única, formatos y declaraciones de responsabilidad: lo que exige la Portaria n.º 320/2026/1 desde el 1 de octubre de 2026.

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Construir junto al bosque: las reglas de defensa contra incendios que condicionan su terreno

Franjas de gestión de combustible, retranqueos de 50 metros y mapas de peligrosidad de incendio: qué significa el DL 82/2021 (SGIFR) para quien quiere construir en suelo rústico.

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Turismo rural en Portugal: cómo licenciar casas de campo, agroturismo y hoteles rurales

Cómo licenciar un proyecto de turismo en espacio rural (TER) en Portugal: RJET, Portaria 937/2008, TER frente a alojamiento local en 2026, requisitos técnicos y procedimiento.

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La 21.ª modificación del RJUE: qué cambia en las licencias de obra a partir del 1 de octubre de 2026

El DL 108/2026 entró en vigor el 1 de octubre de 2026: comunicación previa sin filtrado, plazos más cortos, títulos urbanísticos y nulidad limitada a 3 años.

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IVA al 6% en la construcción de vivienda: quién se beneficia, qué queda fuera y cómo no perder el beneficio

El DL 97/2026 aplica un IVA del 6% a los contratos de vivienda: condiciones, límites de 660.982 € y 2.300 €, autoconstrucción, plazos y penalizaciones.

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Seguridad contra incendios en edificios (SCIE): de la fase de proyecto a las medidas de autoprotección

El régimen portugués de seguridad contra incendios (DL 220/2008 y Portaria 1532/2008): tipos de utilización y categorías de riesgo, cuándo se exige proyecto propio o ficha de seguridad, medidas de autoprotección e inspecciones periódicas.

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El fin del RGEU: qué significa la derogación aplazada y el camino hacia el Código de la Construcción de Portugal

La derogación del RGEU portugués de 1951 se ha aplazado: el reglamento sigue en vigor. Qué se aplica hoy a los proyectos y en qué punto está el futuro Código de la Construcción.

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Certificación energética de edificios: el SCE hoy y qué cambia con la nueva EPBD

Cómo funciona el Sistema de Certificación Energética portugués, cuándo se exige el certificado y qué trae la nueva directiva europea: del estándar ZEB al solar obligatorio y el estado de la transposición en Portugal.

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Rehabilitación urbana: régimen jurídico, ARU, incentivos fiscales y qué cambia en 2026

El RJRU, las ARU y ORU, las exenciones de IMI e IMT, el IVA al 6 %, el DL 95/2019 y la financiación IFRRU: lo esencial para rehabilitar con confianza, incluidos los cambios del DL 108/2026.

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Estructuras: del RSA y el REBAP a los Eurocódigos

Del RSA y el REBAP a los Eurocódigos: el marco legal del proyecto de estructuras en Portugal, la evaluación sísmica en rehabilitación y la segunda generación ya en el horizonte.

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Acústica de edificios: el RRAE, los ensayos acústicos y qué cambia en las licencias

RRAE y RGR: los requisitos acústicos de los edificios en Portugal, los ensayos en las fases de licencia y utilización, los errores a evitar en obra y qué cambia con el nuevo RJUE.

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Legalizar construcciones existentes: cómo regularizar obras hechas sin licencia

Anexos, ampliaciones y obras sin licencia tienen una vía legal de regularización: el artículo 102.º-A del RJUE. Explicamos el procedimiento, las multas y el impacto en la venta del inmueble.

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Obras exentas de control previo: qué cambió con la reforma Simplex y qué cambió en octubre de 2026

Qué obras están exentas de licencia o comunicación previa, qué cambió con la reforma Simplex y qué cambió a partir del 1 de octubre de 2026 — y por qué exención no significa ausencia de reglas.

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Redes de abastecimiento de agua y saneamiento en Portugal: legislación y proyecto

Marco legal, requisitos técnicos y buenas prácticas de las redes de abastecimiento de agua y drenaje en Portugal, y los cambios legislativos en el horizonte.

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Comprar una propiedad en Portugal: guía para inversores extranjeros

Lisboa, Oporto, el Algarve y la costa del Alentejo atraen a compradores extranjeros que buscan diversificar su patrimonio, obtener ingresos por alquiler o simplemente una segunda residencia en Europa.

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¿Construir o comprar casa en Portugal? ¿Qué compensa más?

Comparamos costes reales, impuestos, plazos de licencias y riesgos ocultos para saber qué tiene más sentido: construir o comprar.

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Cómo funciona la licencia de obras en Portugal

¿Qué hace falta para obtener una licencia de construcción en Portugal? Qué documentos preparar, a qué administración dirigirse y cuánto tiempo lleva.

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Estudio integrado de arquitectura e ingeniería: qué cambia en su proyecto

Tres estudios, tres versiones del mismo proyecto. Qué cambia cuando arquitectura e ingeniería trabajan como un solo equipo: para los conflictos, los costes y la responsabilidad.

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