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Ideas, análisis y guías de CertiAmb.
Qué son las especialidades de ingeniería: estructuras, agua, térmica, acústica, climatización, seguridad contra incendios, gas, electricidad e ITED, cuándo las exige la licencia y por qué su coordinación decide el coste y el plazo de su obra.
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¿Suelo urbano o rústico? Qué permite construir el PDM portugués en su parcela, cómo cambió la ley del suelo (DL 117/2024, Ley 53-A/2025) y cómo comprobarlo antes de comprar.
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Antes de comprar un terreno o inmueble para construir, una lista de viabilidad evita años de bloqueo: registro de la propiedad, matriz fiscal, calificación del PDM, solicitud de información previa, redes y legalidad de lo construido.
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Piscina privada en Portugal: cuándo queda exenta de control previo según el RJUE, qué cambia en suelo rústico, la ingeniería de la estructura y la hidráulica, la seguridad infantil y el IVA.
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¿Qué documentos exige el ayuntamiento para licenciar obras? La lista de la Portaria 71-A/2024, el análisis preliminar y los cambios de 1 de octubre de 2026.
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Franjas de gestión de combustible, retranqueos de 50 metros y mapas de peligrosidad de incendio: qué significa el DL 82/2021 (SGIFR) para quien quiere construir en suelo rústico.
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Cómo licenciar un proyecto de turismo en espacio rural (TER) en Portugal: RJET, Portaria 937/2008, TER frente a alojamiento local en 2026, requisitos técnicos y procedimiento.
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El DL 108/2026 entra en vigor el 1 de octubre de 2026: comunicación previa sin filtrado, plazos más cortos, títulos urbanísticos y nulidad limitada a 3 años.
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El DL 97/2026 aplica un IVA del 6% a los contratos de vivienda: condiciones, límites de 660.982 € y 2.300 €, autoconstrucción, plazos y penalizaciones.
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El régimen portugués de seguridad contra incendios (DL 220/2008 y Portaria 1532/2008): tipos de utilización y categorías de riesgo, cuándo se exige proyecto propio o ficha de seguridad, medidas de autoprotección e inspecciones periódicas.
Leer más — Seguridad contra incendios en edificios (SCIE): de la fase de proyecto a las medidas de autoprotección →
La derogación del RGEU portugués de 1951 se ha aplazado: el reglamento sigue en vigor. Qué se aplica hoy a los proyectos y en qué punto está el futuro Código de la Construcción.
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Cómo funciona el Sistema de Certificación Energética portugués, cuándo se exige el certificado y qué trae la nueva directiva europea: del estándar ZEB al solar obligatorio y el estado de la transposición en Portugal.
Leer más — Certificación energética de edificios: el SCE hoy y qué cambia con la nueva EPBD →
El RJRU, las ARU y ORU, las exenciones de IMI e IMT, el IVA al 6 %, el DL 95/2019 y la financiación IFRRU: lo esencial para rehabilitar con confianza, incluidos los cambios del DL 108/2026.
Leer más — Rehabilitación urbana: régimen jurídico, ARU, incentivos fiscales y qué cambia en 2026 →
Del RSA y el REBAP a los Eurocódigos: el marco legal del proyecto de estructuras en Portugal, la evaluación sísmica en rehabilitación y la segunda generación ya en el horizonte.
Leer más — Estructuras: del RSA y el REBAP a los Eurocódigos →
RRAE y RGR: los requisitos acústicos de los edificios en Portugal, los ensayos en las fases de licencia y utilización, los errores a evitar en obra y qué cambia con el nuevo RJUE.
Leer más — Acústica de edificios: el RRAE, los ensayos acústicos y qué cambia en las licencias →
Anexos, ampliaciones y obras sin licencia tienen una vía legal de regularización: el artículo 102.º-A del RJUE. Explicamos el procedimiento, las multas y el impacto en la venta del inmueble.
Leer más — Legalizar construcciones existentes: cómo regularizar obras hechas sin licencia →
Qué obras están exentas de licencia o comunicación previa, qué cambió con la reforma Simplex y qué cambia a partir del 1 de octubre de 2026 — y por qué exención no significa ausencia de reglas.
Leer más — Obras exentas de control previo: qué cambió con la reforma Simplex y qué cambia en octubre de 2026 →
Marco legal, requisitos técnicos y buenas prácticas de las redes de abastecimiento de agua y drenaje en Portugal, y los cambios legislativos en el horizonte.
Leer más — Redes de abastecimiento de agua y saneamiento en Portugal: legislación y proyecto →
Lisboa, Oporto, el Algarve y la costa del Alentejo atraen a compradores extranjeros que buscan diversificar su patrimonio, obtener ingresos por alquiler o simplemente una segunda residencia en Europa.
Leer más — Comprar una propiedad en Portugal: guía para inversores extranjeros →
Comparamos costes reales, impuestos, plazos de licencias y riesgos ocultos para saber qué tiene más sentido: construir o comprar.
Leer más — ¿Construir o comprar casa en Portugal? ¿Qué compensa más? →
¿Qué hace falta para obtener una licencia de construcción en Portugal? Qué documentos preparar, a qué administración dirigirse y cuánto tiempo lleva.
Leer más — Cómo funciona la licencia de obras en Portugal →
Tres estudios, tres versiones del mismo proyecto. Qué cambia cuando arquitectura e ingeniería trabajan como un solo equipo: para los conflictos, los costes y la responsabilidad.
Leer más — Estudio integrado de arquitectura e ingeniería: qué cambia en su proyecto →No hay artículos en esta categoría.
