Insights: архитектура, инженерия, лицензирование

Инфографика с подписями на португальском: пробковый и каменный дуб, олива, падуб, охраняемые деревья и защита корней на участке.

Деревья на участке под строительство: что можно срубить, обрезать или пересадить?

Пробковые и каменные дубы, оливы и падуб: разрешения, охраняемые деревья и защита корней перед строительством в Португалии.

Читать далее →

ОВиК и качество воздуха в помещениях: вентиляция, инспекции и переход по F-газам

Нормы притока свежего воздуха, пороги защиты качества воздуха, инспекции систем кондиционирования и европейский график по F-газам: что должен соблюдать проект ОВиК сегодня — и что изменит новая EPBD.

Читать далее →

Жилой чердак в Португалии: разрешение, минимальная высота и проверка до начала работ

Переоборудование чердака в спальню в Португалии: минимальная высота, разрешения, жилое использование и кондоминиум. Проверка до работ по правилам 2026 года.

Читать далее →

Разделение земли на участки под застройку: loteamento и destaque

Разделение земли: когда применяются loteamento и destaque, какие нужны процедуры и затраты, что изменилось с 1 октября 2026 года.

Читать далее →

Строительство у железной дороги: железнодорожные сервитуты и новый Регламент о железнодорожных переездах

Зоны non aedificandi вдоль путей, видимость на переездах и новая обязанность строить пересечение в разных уровнях по DL 183/2026: что важно тем, кто строит.

Читать далее →

Градостроительные сборы: TMU, передача земель и компенсации при согласовании

Что застройщик платит помимо проекта: муниципальный сбор за урбанизацию (TMU), пошлины за выдачу разрешений, передача земель муниципалитету, компенсации и гарантии.

Читать далее →

Инженерные разделы проекта: что это такое и почему они решают успех вашей стройки

Что такое инженерные разделы — конструкции, вода, теплотехника, акустика, ОВиК, пожарная безопасность, газ, электрика и ITED, — когда их требует разрешение и почему их координация определяет стоимость и сроки стройки.

Читать далее →

PDM и земля категории solo rústico: что можно (и что нельзя) построить на вашем участке

Городская земля или земля категории solo rústico? Что португальский PDM позволяет построить на участке, как изменился режим классификации земли (DL 117/2024, Lei 53-A/2025) и как проверить это до покупки.

Читать далее →

Покупка участка или объекта под строительство: чек-лист технической и документальной проверки

Прежде чем покупать участок или объект под строительство, стоит проверить реестр недвижимости, налоговую матрицу, зонирование PDM, PIP, инженерные сети и законность существующих построек.

Читать далее →

Частный бассейн в Португалии: проект, согласование и безопасность

Частный бассейн в Португалии: когда он освобождён от предварительного контроля по RJUE, что меняется на земле категории solo rústico, проектирование конструкций и гидравлики, безопасность детей и НДС.

Читать далее →

Документы для получения разрешения на строительство: чек-лист по Portaria n.º 320/2026/1

Единая форма заявления, состав документов, форматы и декларации об ответственности: чек-лист по Portaria n.º 320/2026/1 для заявок с 1 октября 2026 года.

Читать далее →

Строить у леса: противопожарные правила, которые определяют судьбу вашего участка

Противопожарные полосы, отступ 50 метров от границ участка и карты пожарной опасности: что режим SGIFR (DL 82/2021) означает для тех, кто планирует строительство на земле категории solo rústico.

Читать далее →

Сельский туризм в Португалии: как оформить загородные дома, агротуризм и сельские отели

Как получить разрешения для объекта сельского туризма (TER) в Португалии: RJET, Portaria 937/2008, различия между TER и краткосрочной арендой в 2026 году, технические требования и процедура.

Читать далее →

21-я поправка к RJUE: что изменилось в согласовании строительства с 1 октября 2026 года

DL 108/2026 вступил в силу 1 октября 2026 года: comunicação prévia без предварительной проверки, более короткие сроки, новые правила титулов и трёхлетний срок для аннулирования.

Читать далее →

НДС 6% на строительство жилья: кому положена льгота, что за её пределами и как её не потерять

DL 97/2026 вводит ставку НДС 6% для определённых подрядов по строительству жилья: условия, пределы 660 982 € и 2 300 €, самострой, сроки и санкции.

Читать далее →

Пожарная безопасность зданий (SCIE): от стадии проекта до мер самозащиты

Португальский режим пожарной безопасности (DL 220/2008 и Portaria 1532/2008): типы использования и категории риска, когда нужен отдельный проект или пожарная форма, меры самозащиты и регулярные инспекции.

Читать далее →

Конец RGEU: что означает отложенная отмена и путь к Строительному кодексу Португалии

Отмена португальского RGEU 1951 года отложена: регламент пока остаётся в силе. Что применяется к проектам сегодня и на каком этапе находится будущий Строительный кодекс.

Читать далее →

Энергетическая сертификация зданий: SCE сегодня и что меняет новая EPBD

Как работает португальская система энергетической сертификации, когда сертификат обязателен и что меняет новая европейская директива: от стандарта ZEB до требований к солнечным установкам и хода транспозиции в Португалии.

Читать далее →

Городская реновация: правовой режим, ARU, налоговые льготы и что меняется в 2026 году

RJRU, ARU и ORU, освобождения от IMI и IMT, НДС 6 %, DL 95/2019 и финансирование IFRRU: главное для планирования реновации, включая изменения DL 108/2026.

Читать далее →

Несущие конструкции: от RSA и REBAP к Еврокодам

От RSA и REBAP к Еврокодам: правовая база проектирования конструкций в Португалии, сейсмическая оценка при реновации и переход ко второму поколению Еврокодов.

Читать далее →

Акустика зданий: RRAE, акустические испытания и что изменилось в согласованиях

RRAE и RGR: акустические требования к зданиям в Португалии, испытания на стадиях согласования и ввода в эксплуатацию, ошибки на стройке и изменения в RJUE.

Читать далее →

Легализация существующих построек: как узаконить работы, выполненные без разрешения

Пристройки, расширения и самовольные работы можно легализовать в предусмотренном законом порядке: статья 102.º-A RJUE. Объясняем процедуру, штрафы и влияние на продажу недвижимости.

Читать далее →

Работы, не требующие предварительного контроля: что изменила реформа Simplex — и что изменилось в октябре 2026

Какие работы освобождены от предварительного контроля, что изменила реформа Simplex и что изменилось с 1 октября 2026 года — и почему освобождение не означает отсутствия правил.

Читать далее →

Сети водоснабжения и водоотведения в Португалии: законодательство и проект

Правовая база, технические требования и практические аспекты проектирования сетей водоснабжения и канализации в Португалии — и ожидаемые законодательные изменения.

Читать далее →

Покупка недвижимости в Португалии: гид для иностранных инвесторов

Лиссабон, Порту, Алгарве и побережье Алентежу привлекают иностранных покупателей, которые ищут диверсификацию активов, доход от аренды или второй дом в Европе.

Читать далее →

Строить или покупать дом в Португалии: что выгоднее?

Сравниваем реальные затраты, налоги, сроки согласований и скрытые риски, чтобы понять, что разумнее — строить или покупать.

Читать далее →

Как устроено получение разрешения на строительство в Португалии

Что нужно для получения разрешения на строительство в Португалии, какие документы подготовить, в какой орган обращаться и сколько времени занимает процедура.

Читать далее →

Интегрированное бюро архитектуры и инженерии: что это меняет в вашем проекте

Три бюро — три версии одного проекта. Что меняется, когда архитектура и инженерия работают как одна команда: конфликты между разделами, затраты и ответственность.

Читать далее →