Insights

Акустика зданий: RRAE, акустические испытания и что меняется в согласованиях

12 июля 2026

⤢

Немногие дефекты здания вызывают столько жалоб — и жалоб, которые так трудно урегулировать, — как шум. Слышать шаги соседа сверху, лифт ночью или уличное движение в плохо изолированной спальне — не просто неудобство: чаще всего это нарушение регламента. В отличие от протечки, акустическая проблема редко решается точечным ремонтом; когда здание готово, исправление означает демонтаж и переделку.

В CertiAmb акустический проект — projeto de condicionamento acústico — разрабатывается в координации с остальными инженерными разделами начиная со стадии концепции. В этой статье мы объясняем правовую базу — RRAE и Общий регламент шума, — требования по типам зданий, роль акустических испытаний на стадиях получения разрешений и ввода в эксплуатацию и что меняется с пересмотром RJUE (Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação — правовой режим градостроительства и застройки), опубликованным в 2026 году.

Два регламента, два предмета: RGR и RRAE

Акустика зданий в Португалии опирается на два взаимодополняющих акта:

• Regulamento Geral do Ruído (RGR, Общий регламент шума), утверждённый Decreto-Lei n.º 9/2007, de 17 de janeiro, посвящён шуму окружающей среды: он делит территорию на чувствительные зоны и смешанные зоны (полномочие муниципалитетов, реализуемое через территориальные планы и карты шума) и устанавливает предельные значения воздействия — в смешанных зонах L_den ≤ 65 дБ(A) и L_n ≤ 55 дБ(A); в чувствительных зонах — 55 и 45 дБ(A); при отсутствии классификации — 63 и 53 дБ(A). Он также регулирует шумные виды деятельности и критерий беспокойства.
• Regulamento dos Requisitos Acústicos dos Edifícios (RRAE, Регламент акустических требований к зданиям), утверждённый Decreto-Lei n.º 129/2002, de 11 de maio, в редакции Decreto-Lei n.º 96/2008, de 9 de junho, задаёт требования к акустическим характеристикам самих зданий: изоляция фасадов, изоляция между помещениями, ударный шум, шум оборудования и условия реверберации.

Два режима взаимосвязаны: именно классификация зоны по RGR определяет требуемый RRAE уровень изоляции фасада, а статья 12.º RGR ставит и согласование, и ввод зданий в эксплуатацию в зависимость от соблюдения акустических требований. Пункт 7 той же статьи также допускает строительство в консолидированных городских районах, где предельные значения превышены, при условии усиления изоляции фасадов на 3 дБ — частая ситуация в Лиссабоне и в исторических центрах.

Требования по типам зданий

RRAE распространяется на жилые и многофункциональные здания, гостиничные объекты, здания торговли и услуг, школы, больницы, спортивные объекты, станции пассажирского транспорта, а также зрительные и концертные залы. Для жилых и многофункциональных зданий — самый распространённый случай — основные требования (статья 5.º) таковы:

• Фасады спален и жилых комнат: D_2m,nT,w ≥ 33 дБ в смешанных зонах и ≥ 28 дБ в чувствительных зонах (плюс 3 дБ в ситуациях пункта 7 статьи 12.º RGR);
• Между квартирами: изоляция воздушного шума D_nT,w ≥ 50 дБ; между общими зонами циркуляции и квартирами — ≥ 48 дБ; между торговыми или сервисными помещениями и квартирами — ≥ 58 дБ;
• Ударный шум: L'_nT,w ≤ 60 дБ в спальнях и жилых комнатах (≤ 50 дБ, если помещение-источник используется для торговли, промышленности или развлечений);
• Общедомовое инженерное оборудование (лифты, механическая вентиляция, повысительные насосные установки): L_Ar,nT ≤ 32 дБ(A) при периодической работе и ≤ 27 дБ(A) при непрерывной.

В гостиничных объектах каждый номер рассматривается как отдельная квартира — требование, введённое в 2008 году и во многом определяющее конструктивные решения в гостиничном строительстве. В школах, помимо изоляции, требуются контроль реверберации и звукопоглощающая отделка в атриумах и коридорах; в зрительных залах и кинотеатрах статья 10.º-A предписывает специальные исследования реверберации и разборчивости речи и усиленную изоляцию между залами. При реновации в исторических районах, где сохраняются назначение и историческая идентичность, действует допуск 3 дБ по ряду требований — важный момент для тех, кто восстанавливает старые здания; эту тему мы развиваем в статье о выборе между строительством и покупкой.

Акустика в процессе согласования: проект и декларация об ответственности

Акустический проект — одна из частей комплекта инженерных разделов, сопровождающих заявку на разрешение или предварительное уведомление согласно Portaria n.º 71-A/2024, которая определяет ситуации, требующие исследований шума и акустической оценки. Статья 3.º RRAE устанавливает собственные правила ответственности:

• проект должен быть подготовлен и подписан квалифицированными специалистами — инженерами со специализацией в акустической инженерии от Ordem dos Engenheiros (португальской палаты инженеров) или специалистами с квалификацией в акустике зданий, признанной их профессиональной палатой;
• декларация специалиста имеет форму termo de responsabilidade (декларации об ответственности), что освобождает проект от предварительного рассмотрения муниципальными службами;
• исполнение на площадке оценивается по RJUE: за соответствие проекту отвечают руководитель строительства и инженер технического надзора.

Эта модель — соответствие, декларируемое специалистом без предварительной проверки муниципалитетом, — существует в акустике с 2008 года и предвосхитила логику, которую позже обобщил Simplex Urbanístico. Компромисс очевиден: ответственность целиком ложится на тех, кто проектирует и строит, и потому техническая строгость с самого начала становится ещё важнее. Поэтому же координация между архитектурой и акустикой должна начинаться рано: толщина плиты, расположение инженерной шахты или наложение функций определяют акустические характеристики задолго до выбора материалов.

Акустические испытания: от стройки до ввода в эксплуатацию

RRAE устанавливает, что проверка соответствия проводится на основании акустических испытаний, выполняемых по применимым стандартам и в соответствии со статьёй 12.º RGR в сочетании с его статьями 33.º и 34.º. На практике:

• испытания измеряют in situ значимые индексы — изоляцию фасада, изоляцию между помещениями, ударный шум, шум оборудования;
• их должны выполнять аккредитованные организации либо по методикам и критериям выборки, определённым LNEC (Laboratório Nacional de Engenharia Civil — национальная лаборатория гражданского строительства);
• при оценках in situ применяется коэффициент неопределённости I в 3 дБ: здание считается соответствующим, если измеренное значение, скорректированное на этот коэффициент, укладывается в нормативный предел, — запас, который разумный проектировщик не должен исчерпывать на стадии проекта;
• акустическая оценка входит в комплект документов, подаваемых для ввода здания в эксплуатацию, и подкрепляет сопровождающую её декларацию об ответственности.

С Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro) разрешение на эксплуатацию, как правило, опирается на декларации об ответственности специалистов без предварительной муниципальной инспекции. Акустическая оценка не исчезла — напротив: в системе, где муниципалитет больше не проверяет заранее, испытание, выполненное компетентной организацией, — это объективное доказательство, защищающее девелопера, специалиста и будущего пользователя. Общая рамка этих процедур описана в нашей статье о получении разрешений на строительство в Португалии.

Что вот-вот изменится: новый RJUE в 2026 году и пересмотр RGR на горизонте

Два события заслуживают внимания тех, у кого проекты уже в работе:

• Новый RJUE. Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio — 21-я поправка к RJUE, которая пересматривает также Simplex 2024 года, RGEU (общий регламент городских зданий) и режим городской реновации, — вступает в силу 3 августа 2026. Он усиливает предварительное уведомление как центральную процедуру и углубляет логику профессиональной ответственности. Он не меняет технические требования RRAE, но ужесточает условия, в которых декларируется акустическое соответствие, — а с ней и вес испытаний как доказательства, подкрепляющего эту декларацию.
• Пересмотр RGR. Пересмотр Общего регламента шума, действующего с 2007 года, готовится в рамках Национальной стратегии по шуму окружающей среды на 2025–2030 годы, продвигаемой Португальским агентством по окружающей среде (Agência Portuguesa do Ambiente), и предполагает обновление метрик и инструментов управления. По состоянию на июль 2026 года новый акт ещё не опубликован — но тем, кто проектирует сегодня, стоит следить за этими изменениями, прежде всего в зонах, подверженных шуму транспорта.

Типичные ошибки на площадке — и их последствия

Опыт технического надзора и управления строительством показывает, что большинство провалов на испытаниях происходит из небольшого набора ошибок:

• плохо выполненные плавающие стяжки — прерванный упругий слой, жёсткие плинтусы или трубопроводы, создающие мостики ударного шума;
• акустические мостики в инженерных шахтах, глубокие штробы и электромонтажные коробки, установленные друг напротив друга в межквартирных стенах;
• общедомовое оборудование (лифты, насосы, ОВиК) без виброизолирующих опор или с жёстким креплением к конструкции;
• оконные блоки и остекление с характеристиками ниже проектных или плохая герметизация между рамой и проёмом;
• изменения в ходе строительства — замены материалов, новые проёмы — без повторной проверки акустического проекта.

Последствия не только технические. Разработка проектов или выполнение работ с нарушением RRAE составляет серьёзное экологическое административное правонарушение по Lei n.º 50/2006; несоответствие, выявленное на итоговом испытании, может заблокировать ввод здания в эксплуатацию; а стоимость исправления изоляции в готовом здании кратно превышает стоимость правильного решения с первого раза. К этому добавляется репутационный и договорный риск перед покупателями — всё более внимательными к акустическому комфорту как критерию покупки.

Интегрированный подход CertiAmb

Акустические характеристики здания решаются во взаимодействии разделов: архитектура задаёт организацию пространств, конструкции определяют плиты и опоры, ОВиК вносит источники шума, а инженерные сети пересекают разделяющие элементы. Относиться к акустике как к приложению, сдаваемому в конце, — рецепт проваленных испытаний. В интегрированном подходе акустические характеристики проверяются при каждом проектном решении — и итоговые испытания подтверждают, а не преподносят сюрпризы.

CertiAmb разрабатывает акустические проекты в общем контуре инженерных разделов, сопровождает исполнение на площадке и координирует акустические испытания с аккредитованными организациями — в Лиссабоне, Алентежу и Рибатежу. Подробнее о команде и методе — на странице О CertiAmb.

Часто задаваемые вопросы

Когда акустический проект обязателен?
Всякий раз, когда проект охватывает здания, подпадающие под RRAE, — жильё, гостиницы, торговлю и услуги, школы, больницы, спортивные объекты, транспортные станции и зрительные залы. Это одна из частей комплекта инженерных разделов, и она должна быть подписана специалистом, квалифицированным в акустике зданий.

Обязательны ли акустические испытания?
Да. Проверка соответствия RRAE проводится на основании акустических испытаний, выполняемых по применимым стандартам и критериям выборки LNEC. Акустическая оценка входит в комплект документов, подаваемых для ввода здания в эксплуатацию.

Какая звукоизоляция требуется между квартирами?
Между отдельными квартирами D_nT,w ≥ 50 дБ; на фасадах спален и жилых комнат D_2m,nT,w ≥ 33 дБ в смешанных зонах или 28 дБ в чувствительных зонах; ударный шум L'_nT,w ≤ 60 дБ.

Отменил ли Simplex Urbanístico акустическую оценку?
Нет. Он изменил способ контроля — ввод в эксплуатацию теперь опирается на декларации об ответственности, подписанные специалистами, без предварительной муниципальной проверки, — но акустическая оценка и соблюдение RRAE по-прежнему обязательны, при большей ответственности тех, кто подписывает.

Что будет, если здание не соответствует требованиям?
Нарушение RRAE составляет серьёзное экологическое административное правонарушение (Lei n.º 50/2006), может препятствовать вводу здания в эксплуатацию и вынуждает к дорогостоящим исправлениям в готовом здании, не считая риска споров с покупателями.

Заключительные замечания

Акустика — один из разделов, где разницу между хорошо скоординированным проектом и формальным соответствием слышно — буквально — десятилетиями. С новым RJUE, усиливающим профессиональную ответственность, и пересмотром RGR на горизонте надёжный путь прежний: строгий проект, контролируемое исполнение и испытания, подтверждающие характеристики. Если вы готовите проект строительства или реновации и хотите обеспечить акустическое соответствие с самого первого эскиза, свяжитесь с командой CertiAmb.