Эскизный проект
Анализ участка, градостроительного и нормативного контекста, объёмно‑пространственные решения и первые варианты посадки здания, позволяющие оценить реальную осуществимость проекта.
Архитектурные проекты — от контекста до стройплощадки.
Помогаем девелоперам и собственникам доводить до реализации проекты жилых, коммерческих и общественных зданий, учитывая городской контекст, нормативные требования и координацию с инженерными разделами.
Для кого эта услуга
Девелоперы и собственники, которым нужна ясность с первого дня
Мы работаем с частными и государственными заказчиками, которым нужна архитектурная команда, способная связать замысел с реальными ограничениями участка, требованиями законодательства и инженерными решениями.
- Девелоперы недвижимости. Проекты нового строительства и реновации, которым требуется надёжная техническая база.
- Частные собственники. Жилые дома, небольшие здания и перепрофилирование помещений под новое использование.
- Государственные организации. Общественные и административные объекты, а также проекты в сложившейся городской среде.
Главные преимущества
Меньше сюрпризов — больше обоснованных решений
Наша задача — снизить неопределённость: прояснить, что действительно возможно на участке, заранее учесть ограничения при получении разрешений и с самого начала увязать архитектуру с инженерией и консалтингом.
- Технические решения и нормы — в единой системе. Меньше переделок между эскизом, основным проектом и этапом согласований.
- Задокументированные решения. На каждом этапе остаётся документация, понятная всем участникам процесса.
- Интеграция с инженерными разделами. Архитектура изначально проектируется с учётом конструкций, ОВиК, водоснабжения и водоотведения, электрики и систем пожарной безопасности.
Объём работ
От эскизного проекта до рабочей документации
Мы подбираем глубину и детализацию проработки под стадию проекта и решения, которые вам предстоит принимать на каждом этапе.
Архитектурный проект
Планы, разрезы, фасады и ключевые пространственные и конструктивные решения, подготовленные к увязке с инженерными разделами.
Стадия согласований и рабочая документация
Комплект документов для согласования в муниципалитете и, при необходимости, доработка проекта до рабочей документации и сопровождение на этапе строительства.
Нормативный контекст
Архитектура, спроектированная с учётом норм
Мы с самых ранних этапов учитываем муниципальные регламенты, технические нормы и требования согласующих органов, чтобы на последующих стадиях проекта возникало как можно меньше неожиданностей.
- Градостроительная совместимость. Соответствие правилам планирования, коэффициентам застройки, линиям застройки и высотным ограничениям.
- Требования безопасности и доступности. Соблюдение норм, действующих для каждого типа объектов и их пользователей.
- Координация с инженерией. Проект готовится так, чтобы инженерные разделы интегрировались без потери целостности архитектурного решения.
Следующий шаг
Давайте определим объём вашего проекта
Первого разговора на 15–20 минут достаточно, чтобы понять тип проекта, контекст и необходимый уровень сопровождения.
Поговорить с командойFAQ
Частые вопросы об архитектуре и согласованиях
Вы занимаетесь согласованием в муниципалитете?
Да. Мы готовим архитектурную документацию и сопровождаем процедуру согласования в соответствующем муниципалитете (câmara municipal).
Вы работаете по всей стране?
Мы ведём проекты по всей Португалии, особенно активно — в Лиссабоне, Грандоле и Карташу.
Сколько времени занимает архитектурный проект?
Сроки зависят от масштаба объекта и типа согласований. Первого разговора на 15–20 минут достаточно, чтобы предварительно оценить продолжительность работы.
Вы также выполняете инженерные разделы?
Да. Инженерные разделы координирует та же команда, что снижает количество переделок и помогает сократить сроки.
Где это применяется
Эти компетенции используются в рамках конкретных услуг
Проектирование и лицензирование
Архитектура и инженерные разделы, согласованные между собой, и сопровождение процедуры в муниципалитете.
Подробнее о проектировании и лицензированииОценка возможностей застройки
До проекта: градостроительный контекст объекта и потенциально допустимые сценарии.
Подробнее об оценке застройкиБезопасная покупка
До сделки: бесплатный Property Check и список того, что нужно подтвердить.
Подробнее о «Безопасной покупке»Другие услуги
Одна команда, три интегрированных направления
Инженерия
Инженерные разделы проекта: конструкции, ОВиК, системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжение, телекоммуникации и пожарная безопасность.
Об инженерииКонсалтинг и управление
Технический консалтинг, due diligence, координация проекта и технический надзор за строительством.
О консалтинге