Кому подходит
Тем, кто уже знает, что хочет построить или изменить, и кому нужен проект с полным сопровождением муниципальной процедуры.
Услуга · Проект
Проектирование и лицензирование с согласованными архитектурными и инженерными разделами
Разрабатываем архитектурный проект, координируем необходимые инженерные разделы и готовим комплект документов для câmara municipal (муниципалитета). Сопровождаем процесс до решения, а подготовку и сопровождение строительства можем взять на себя как отдельный этап работ.
Единая командаСогласованные разделыСопровождение до решения
Описать мой проект Первичный разбор · без обязательств
Опишите объект и задачу. Мы проведём первичный разбор, определим предварительный объём проекта и необходимых инженерных разделов и пришлём предложение со стоимостью, сроком и составом материалов.
Коротко
Главное в трёх пунктах
Что вы получаете
Архитектурный проект, согласованные между собой инженерные разделы, декларации технической ответственности и подготовку документации для подачи в муниципалитет.
Что не входит
Строительство и технический надзор заказываются отдельно, как и муниципальные сборы. Сроки рассмотрения зависят от муниципалитета.
Когда это нужно
Когда есть смысл поговорить с нами
Программа не обязательно должна быть полностью готова. Достаточно понимать, чего вы хотите от объекта.
Вы строите с нуля
У вас есть участок, и нужно разработать решение, скоординировать разделы и подготовить документы по применимой процедуре.
Вы расширяете или перестраиваете
Хотите увеличить площадь, изменить внутреннюю планировку, фасад или кровлю существующего здания.
Вы меняете вид использования
Хотите разместить новую деятельность, переоборудовать помещение или приспособить здание под использование, отличное от оформленного.
Проект остановился
Документы поданы, но пришёл запрос дополнительных материалов, отрицательное заключение или требование, с которым непонятно, что делать дальше.
Нужна координация
Архитектура разработана другим автором, а вам нужны инженерные разделы, их увязка между собой и подготовка документации.
Отдельный объём
Проект уже утверждён и нужна поддержка на стройке?
Подготовку и сопровождение работ можно заказать отдельно: поддержку проекта во время строительства, координацию участников и технический надзор — в объёме, определённом в отдельном предложении.
Что входит в проект
Архитектура и инженерные разделы как единый проект
Набор необходимых разделов зависит от типа операции, задуманного использования, характеристик здания и применимых законов и регламентов. Применимый список мы подтверждаем в начале и координируем материалы между собой, чтобы решения одного раздела не противоречили другому.
- 01Архитектура
- 02Конструкции
- 03Водопровод и канализация
- 04Тепловые характеристики
- 05Акустика
- 06Пожарная безопасность
Отдельный раздел сам по себе решает не всё.Конструкции влияют на архитектурное решение, теплотехника — на проёмы, пожарная безопасность — на пути эвакуации. Координация — часть самой работы, а не дополнительная опция.
Архитектура
Программа, размещение, организация пространства, образ, материалы, чертежи и тексты, которые формируют комплект проектной документации.
Конструкции и фундаменты
Конструктивная схема, расчёты и увязка с архитектурным решением и условиями грунта.
Сети и оборудование
Водоснабжение, отвод сточных и дождевых вод, электричество, газ, связь и климатизация — в зависимости от объекта.
Характеристики и безопасность
Теплотехника и энергетическая сертификация, акустика, пожарная безопасность и доступность — когда они требуются для конкретной операции.
Что вы получаете
Что вы получаете на каждом этапе
Точный состав каждого этапа фиксируется в предложении и зависит от операции, вида использования и требований муниципалитета.
Эскизный проект
Одно или несколько решений под вашу программу: площади, размещение и анализ применимых к объекту параметров.
Архитектурный проект
Чертежи и тексты в форме, необходимой для подачи, включая пояснительную записку и обоснования.
Инженерные разделы
Разделы, требуемые для конкретной операции: их выполняют квалифицированные специалисты, а мы координируем их с архитектурой.
Подготовка документации
Сбор всех материалов, оформление termos de responsabilidade (деклараций технической ответственности) и подача через платформу или в муниципалитет.
Сопровождение
Ответы на запросы дополнительных материалов, разъяснения и взаимодействие с муниципальными службами до решения.
Поддержка на стройке
Разъяснения по ходу работ, дополнительные материалы, а по отдельному договору — координация и технический надзор.
Определено
Решение принято и внесено в материалы проекта.
Требует подтверждения
Зависит от данных по объекту, обмера или выбора клиента.
Ограничение
Найдено ограничение, из-за которого задуманное решение придётся менять.
Внешнее
Зависит от заключения, решения муниципалитета или другого органа.
Та же шкала достоверности, что и в услуге «Оценка возможностей застройки».
Проект — это не только проектное решение.
Это также комплект материалов, termos de responsabilidade и обоснований, по которым муниципалитет оценивает операцию. Полный и непротиворечивый комплект помогает проходить рассмотрение в рамках предусмотренной процедуры; запросы на доработку и дополнительные материалы могут увеличить фактический срок.
Процесс
От программы до стройки
- 1
Программа и контекст
Собираем ваши пожелания, данные по объекту и применимые правила. Если операция ещё не проверена, начинаем с градостроительной оценки.
- 2
Предложение и объём работ
До начала работ определяем этапы, требуемые разделы, стоимость, срок и состав материалов.
- 3
Эскизный проект
Разрабатываем решение и обсуждаем его с вами. На этом этапе определяются площади, размещение, архитектурный образ и ориентировочный бюджет.
- 4
Проект и разделы
Развиваем архитектурное решение и координируем инженерные разделы, устраняя противоречия до подачи документов.
- 5
Подача и рассмотрение
Подаём документы, следим за рассмотрением и отвечаем на запросы дополнительных материалов до решения.
- 6
Стройка
Поддерживаем проект на этапе выполнения работ, а по отдельному договору берём на себя координацию и технический надзор.
Документы
Что полезно иметь на старте
Обязательный минимум
- точное местоположение, координаты или кадастровый артикул
- описание того, что вы хотите построить или изменить
- примерная площадь и вид использования
- caderneta predial
- certidão do registo predial, если она есть
Если есть
- топосъёмка
- планы существующего объекта или материалы из муниципального дела
- прежнее разрешение, титул или ответ на предварительный запрос
- certidão и план loteamento
- прежние исследования, проекты или сметы
- переписка с муниципалитетом или другими органами
- фотографии объекта и окружения
- данные о подъездах и сетях
Собирать всё до первого контакта не нужно. Мы подскажем, какие материалы потребуются, когда ознакомимся с объектом и программой.
Координация
Почему координация снижает число противоречий, переделок и запросов на исправление
Когда каждый раздел заказывают отдельно, противоречия часто выявляются только в самом конце — иногда уже после подачи документов. Если архитектура и инженерные разделы разрабатываются одной командой, такие проблемы обнаруживаются раньше.
Разделы заказаны по отдельности
Разделы скоординированы с самого начала
Противоречия выявляются при рассмотрении
Противоречия устранены до подачи
Каждый специалист отвечает за свою часть
За комплект отвечает одна команда
Повторные правки базового проекта
Основные правки сосредоточены на эскизном этапе
Запросы дополнительных материалов идут один за другим
Материалы согласованы между собой до подачи
Координация не исключает запросы дополнительных материалов и не гарантирует положительное решение: муниципалитет оценивает операцию по применимым правилам и может запросить разъяснения. Но она помогает избежать запросов, вызванных противоречиями внутри самой документации.
Ещё не уверены, что можно построить?
Начните с уровня анализа, который соответствует вашему решению
Если вы ещё не подтвердили допустимые виды использования, ёмкость застройки или ограничения объекта, шаг перед проектированием — «Оценка возможностей застройки».
Если допустимые параметры уже известны и вы хотите разработать решение и подать документы, подходящий шаг — «Проектирование и лицензирование».
Частые вопросы
Частые вопросы о проектировании и лицензировании
Какая процедура применима к моим работам?
Зависит от градостроительной операции, задуманного использования и контекста объекта. Часть работ проходит через процедуру предварительного контроля, часть от неё освобождена, а для части нужны ещё и заключения внешних органов. Применимую процедуру мы определяем в начале, исходя из объекта и программы, и указываем её в предложении.
Какие инженерные разделы нужны?
Набор зависит от типа операции, задуманного использования, характеристик здания и применимых законов и регламентов. Обычно это конструкции, водопровод и канализация, теплотехника, акустика и пожарная безопасность; к ним могут добавиться электрика, газ, связь, климатизация, доступность и другие разделы. Применимый список мы подтверждаем до начала работ.
Сколько времени занимает получение разрешения?
Срок складывается из двух частей: разработки проекта, которая зависит от программы и от того, как быстро мы получаем от вас необходимые ответы, и муниципального рассмотрения, которое зависит от муниципалитета, типа операции и необходимых заключений. Оценку сроков даём после знакомства с конкретной ситуацией и обновляем её по ходу работы.
Сколько стоит проект?
Гонорар зависит от размера и сложности операции, числа разделов и заказанных этапов. До начала работ мы присылаем предложение с объёмом работ, этапами, стоимостью, сроком и составом материалов. Муниципальные сборы оплачиваются муниципалитету и в гонорар не входят.
У меня уже есть архитектурный проект другого автора. Можете сделать только инженерные разделы?
Да. Мы можем разработать требуемые разделы и увязать их с существующей архитектурой. В этом случае начинаем с изучения имеющихся материалов, поскольку объём координации зависит от того, что уже определено в проекте.
Что будет, если муниципалитет запросит дополнительные материалы?
Это часть процедуры и само по себе не означает, что документация подготовлена плохо. Мы разбираем запрос, готовим ответ и подаём его в установленный срок. Если запрос требует изменить проектное решение, сначала обсуждаем с вами возможные варианты.
Сопровождаете ли вы стройку после получения разрешения?
Да, по отдельному договору. Мы можем обеспечить поддержку проекта во время работ, координацию участников и технический надзор — в объёме, определённом в соответствующем предложении. В гонорар за проект это не входит.
В каких регионах страны вы работаете?
Работаем по всей континентальной Португалии, чаще всего — в Лиссабоне, Грандоле и Карташу. Расстояние не мешает сопровождению, но влияет на количество выездов, предусмотренных предложением.
Смежные услуги
Следующий шаг
Оценка возможностей застройки
Анализ того, что можно построить, расширить или развить, до вложений в проект.
Подробнее об оценке застройки →Безопасная покупка
Предварительный разбор до покупки и список пунктов, которые нужно подтвердить.
Подробнее о «Безопасной покупке» →Легализация существующих построек
Анализ и приведение в порядок построек, которые не соответствуют утверждённым материалам.
Подробнее о легализации →Следующий шаг
Начните с описания того, что хотите построить
Пришлите местоположение объекта, задуманную программу и материалы, которые у вас уже есть. Мы проведём первичный разбор, определим предварительный состав инженерных разделов и пришлём предложение с этапами, стоимостью, сроком и составом материалов.
Отвечаем обычно в течение 1–2 рабочих дней · Первичный разбор не заменяет анализ проекта.