Безопасная покупка · бесплатный Property Check

Перед покупкой узнайте, что вы покупаете на самом деле

Собираетесь купить дом, участок или сельскую усадьбу в Португалии? Мы бесплатно проводим предварительную проверку основных градостроительных, документальных и технических признаков и указываем, что стоит подтвердить, прежде чем брать на себя обязательства.

Получить бесплатный Property Check Посмотреть разборы примеров

БесплатноОдин объект на заявкуБез обязательств

Первичный ориентир, а не ложное чувство уверенности.

Property Check помогает понять, на чём сосредоточить внимание до покупки.

основные выявленные признаки;
что удалось подтвердить;
каких сведений и документов не хватает;
от двух до пяти рекомендуемых проверок;
наиболее подходящий следующий шаг.

Сам по себе он не подтверждает, что с объектом всё в порядке, не подтверждает его реализуемость и не заменяет техническую или юридическую due diligence.

Запросить бесплатный Property Check Первичный разбор · без обязательств

Пришлите объявление, местоположение и опишите, что вы хотите сделать.

Тип объекта

Главная цель

Муниципалитет

Адрес или местоположение

Ссылка на объявление

Можно начать заявку и с одного адреса, но объявление помогает нам понять, что именно продают.

Что вы хотите сделать с объектом и какой у вас главный вопрос?

Документы, которые у вас есть (по желанию)

До 5 файлов по 4 МБ в PDF, JPG, PNG или WEBP. Не присылайте удостоверения личности, банковские данные и личную информацию, которая не нужна для разбора объекта.

Файлы используются только для запрошенного разбора и удаляются не позднее чем через 90 дней. Удалить их раньше можно по запросу на geral@certiamb.com.

Имя

Электронная почта

Телефон (по желанию)

Чтобы продолжить, выберите вариант в каждом вопросе и укажите, где находится объект.

Заявка отправлена. Подтверждение и следующие шаги придут вам по электронной почте.

Отправить не удалось. Попробуйте ещё раз или напишите на geral@certiamb.com.

Что вы получаете

Короткий и понятный разбор, который помогает решить, что делать дальше

Property Check — это краткое резюме на 2 страницах. Оно основано на объявлении, присланных материалах и открытых источниках.

Изученная информация

Называем источники и разделяем, что подтверждено документами, что только заявлено, а что остаётся непроверенным.

Основные признаки

Выделяем градостроительные, документальные и технические моменты, на которые стоит обратить внимание до покупки.

Пробелы в подтверждающих данных

Указываем, каких документов или сведений не хватает для более надёжного вывода.

Что проверить дальше

Расставляем по важности от двух до пяти проверок и указываем, есть ли смысл переходить к платному анализу.

Для каких объектов

Предварительная проверка с учётом вашей цели

Дом или квартира

Чтобы увидеть расхождения между тем, что указано в объявлении, что отражено в документах и что построено на самом деле.

Городской участок

Чтобы предварительно оценить градостроительный контекст и понять, какие параметры и ограничения нужно подтвердить.

Сельский или смешанный участок

Чтобы выявить признаки, связанные с категорией земли, REN, RAN, сервитутами и другими значимыми режимами.

Реконструкция, туризм или инвестиции

Чтобы сопоставить вашу цель с имеющимися данными и определить, что нужно проверить до вложений.

Предварительный разбор

Что мы проверяем и как представляем результат

Четыре группы признаков

Документы. Согласуются ли они между собой и каких важных документов не хватает.
Что построено. Признаки пристроек, расширений, бассейнов и других построек, которые нужно проверить.
Градостроительный контекст. Категория земли, территориальные планы и наиболее очевидные ограничения.
Цель покупателя. Признаки того, что цель совместима с имеющимися данными, или того, что требуется углублённый анализ.

Две независимые оценки

Предварительная совместимость с целью. Что имеющиеся материалы позволяют сказать о планах покупателя.

Полнота подтверждающих данных. Достаточно ли информации для предварительного разбора или остаются существенные пробелы.

Недостаток документов сам по себе не является основанием для положительной оценки объекта.

Зелёный

В имеющихся материалах явных препятствий не найдено.

Жёлтый

Есть моменты, которые нужно подтвердить, прежде чем брать на себя обязательства.

Красный

Найден существенный признак риска, который требует внимания.

Серый

Имеющейся информации недостаточно для обоснованного предварительного вывода.

Важно: зелёный результат не подтверждает, что объект полностью узаконен, и не гарантирует, что вашу цель согласуют. Его всегда нужно оценивать вместе с полнотой подтверждающих данных.

Процесс

От объявления до следующего шага — без автоматических обязательств

1
Пришлите объект
Поделитесь объявлением, адресом, целью и документами, которые у вас есть.
2
Мы проводим разбор
Специалист изучает основные признаки по присланным материалам и открытым источникам.
3
Получите Property Check
Присылаем резюме: предварительный результат, пробелы в данных и рекомендуемые проверки.
4
Решите, что подтверждать
Любой дополнительный анализ заказывается по желанию и предлагается отдельно — со своим объёмом работ и стоимостью.

Показательные примеры

Два объекта. Два вида риска. Принцип один: подтвердить до покупки.

На этих примерах видно, как Property Check превращает исходные данные покупателя, сведения из объявления и открытых источников в первое решение: что выглядит обоснованным, что остаётся неподтверждённым и когда нужен углублённый технический и градостроительный анализ.

Примеры показательные, они собраны из открытых данных и консультационных сценариев. Эти документы не предназначены для принятия решений по реальному объекту, не подписаны и не заменяют проверку актуальных материалов.

Пример 01 · Городской участок

Участок № 15

Azinheira dos Barros · Grândola

«Хочу купить этот участок и построить дом T3 примерно на 140–150 m². Заявленные параметры действительно позволяют такой проект?»

участок 250 m²
пятно застройки 100 m²
площадь строительства 150 m²
1 жилая единица · 1,5 этажа
сблокирован с участком 14

Предварительный результатЖёлтый — цель в принципе совместима, но требует документального подтверждения.

Смотреть пример →

Пример 02 · Сельская усадьба с PIP (запросом предварительной информации)

Сельская усадьба

São Francisco da Serra · Santiago do Cacém

«Рассматриваю покупку сельской усадьбы примерно на 55 гектаров: её показывают с PIP и несколькими сценариями застройки. Что из этого действительно подтверждено?»

Заявлен PIP 2023 года
Четыре варианта площади
500 / 5 495 / 4 000 / 6 000 m²
REN · montado
Расхождения в расчётах

Предварительный результатЖёлтый / серый — значимые материалы есть, но подтверждающих данных недостаточно, чтобы считать заявленные права на строительство подтверждёнными.

Смотреть пример →

Пример 01 · Городской участокГородской участок · Azinheira dos Barros

Городской участок в Azinheira dos Barros: дом на 140–150 m²

Поместится ли на этом участке дом в 140–150 m²?

Запрос клиента

Клиент, присматривавшийся к участку № 15 в Azinheira dos Barros, обратился в CertiAmb до подачи предложения о покупке. Он хотел построить дом T3 для постоянного проживания площадью примерно 140–150 m² и понять, позволяют ли заявленные параметры участка такую постройку.

У него были данные налоговой и реестровой идентификации участка и информация муниципалитета с конкретными параметрами для этого участка. Не было актуальной certidão do registo predial (выписки из реестра недвижимости), правоустанавливающего документа и плана loteamento (разбивки на участки), а также выкопировок зонирования и ограничений по этому участку.

Что было известно в начале разбора

Участок№ 15 · Azinheira dos Barros

Кадастровый артикул (artigo matricial)910

Запись в реестре недвижимости286/19980430

Площадь участка250 m²

Заявленное пятно застройки100 m²

Заявленная площадь строительства150 m²

Жилых единиц1

Этажей1,5

БлокировкаС участком 14

Результат Property Check Жёлтый — подтвердить до следующего шага

Опубликованные параметры в первом приближении поддерживают цель — жильё на 140–150 m². Но конкретное решение зависит от проверки loteamento, границ пятна застройки, правила 1,5 этажа, блокировки с участком 14 и применимых выкопировок планов.

Что показал разбор

Что выглядит обоснованным

Одна жилая единица
Застройка в принципе до 150 m²
Возможное решение на нескольких уровнях
Наличие отдельных муниципальных параметров для участка

Что оставалось подтвердить

Собственник, обременения и актуальная запись в реестре
План и правоустанавливающий документ loteamento
Границы пятна застройки и точная связь с участком 14
Зонирование и ограничения на участке
Как трактуются 1,5 этажа
Учёт пристроек и вспомогательных площадей

Что это значило для покупателя

Вопрос уже не сводился к «можно ли здесь строить». Имеющиеся данные показывали: жилая функция в принципе допустима. Решающим стал другой вопрос: «поместится ли нужный мне дом в пятно застройки и в обязательные условия этого участка?»

Документы по этому примеру

PDF

Этап 1 · бесплатно

Property Check

Предварительное резюме · 2 страницы · RU

цель покупателя;
изученная информация;
основные признаки;
пробелы в подтверждающих данных;
действия до предложения или CPCV (предварительного договора купли-продажи).

Открыть Property Check · PDF →

Техническое и градостроительное заключение

PDF

Этап 2 · платно

Техническое и градостроительное заключение

Углублённый анализ · RU

применимые планы и нормы;
параметры и расчёты;
матрица рисков;
альтернативы и меры снижения риска;
маршрут G1–G6.

Открыть техническое и градостроительное заключение · PDF →

Запросить Property Check для городского участка

Пример 02 · Сельская усадьба с PIP (запросом предварительной информации)Сельская усадьба с PIP · São Francisco da Serra

Сельская усадьба в São Francisco da Serra: PIP, площади и ограничения

Подтверждают ли старый PIP и крупные заявленные площади потенциал усадьбы?

Запрос клиента

Клиент, рассматривавший покупку сельской усадьбы примерно на 55 гектаров в São Francisco da Serra, обратился в CertiAmb до подачи предложения. В объявлении говорилось о наличии PIP и приводились разные варианты застройки и использования.

Клиент хотел понять, действуют ли эти возможности до сих пор, какие площади действительно обоснованы и какие риски стоит прояснить до покупки.

Что показывали покупателю

PIPЗарегистрирован 13.06.2023

Заявленные сценарии500 / 5 495 / 4 000 / 6 000 m²

Существующее жильё45 m²

Хозяйственная постройка16 m²

Заявленная застроенная площадь96 m²

Упомянутые ограниченияREN · montado · экологический каркас

Результат Property Check Материалы значимые, но их недостаточно, чтобы подтвердить заявленный потенциал

Объявление и краткое описание PIP указывали на потенциал, который стоило изучить, но не позволяли считать приведённые площади и виды использования действующими подтверждёнными правами. Решение зависело от изучения муниципального дела, от срока действия и охвата PIP, от действующего PDM (муниципального генерального плана) и от того, как ограничения накладываются на конкретные части участка.

Предварительная совместимость: жёлтый Полнота подтверждающих данных: серый

Что вызвало вопросы

PIP 2023 года · срок действия и нынешние последствия

PIP значился зарегистрированным 13 июня 2023 года. Какой эффект он даёт для последующей операции, нельзя было принимать на веру: нужно изучить муниципальное дело и проверить, какие действия были совершены в применимый срок.

Изменение нормативной базы

PDM, действовавший на момент разбора, был уже не тем, при котором подавался PIP. Новый PDM Santiago do Cacém вступил в силу в 2025 году, поэтому нужно было отделить последствия прежнего PIP от правил, действующих сейчас.

Несоответствие в коммерческой информации

549 500 m² × 0,2 = 109 900 m²

В объявлении результат был указан как 10 990 m². Чтобы получить такое число, множитель должен быть 0,02, а не 0,2. Принимать эту площадь без проверки источника и метода расчёта было нельзя.

Расхождение по существующим площадям

45 m² + 16 m² = 61 m² · заявленная застроенная площадь: 96 m² · разница: 35 m²

Разница может объясняться пристройками, неописанными постройками, другой методикой обмера или устаревшими данными. Ни одну из этих версий нельзя принимать без документов на объект, планов и технической проверки.

Что требовало проверки по картам и нормам

РежимREN

РежимMontado и пробковый дуб

Муниципальный планЭкологический каркас

ЗемляКатегория и подкатегории

ИнфраструктураПодъезды и сети

PIPТочное расположение площадей

Наличие этих режимов само по себе не означает ни что вся усадьба закрыта для строительства, ни что все площади доступны. Всё решает точное наложение каждого ограничения, границ участка и конкретного размещения будущей постройки.