Вы продаёте
Построенное не совпадает с муниципальным делом, реестром недвижимости или налоговой матрицей.
Услуга · Урбанистика
Легализация существующих построек
Пристройки, расширения, переоборудованные гаражи, работы, выполненные много лет назад без разрешения. Проверяем, можно ли узаконить существующую ситуацию, готовим проект и необходимые инженерные разделы, когда они требуются, и сопровождаем процедуру в câmara municipal (муниципалитете).
Без обязательствОтвет за 1–2 рабочих дня
Когда это нужно
Ситуации, с которыми к нам приходят
Уведомление муниципалитета
Вы получили письмо о работах без разрешения, и на ответ установлен срок.
Вы хотите расширить
Согласование или выполнение новых работ может осложниться, если существующая ситуация не приведена в порядок.
Разрешение на использование
Нужно привести в порядок título de utilização, а построенное не совпадает с утверждённым делом.
От чего зависит возможность легализации
- PDM и остальные инструменты территориального планирования.
- Loteamento (разбивка на участки), сервитуты и ограничения публичного интереса.
- Допустимые для этого места вид использования, площадь, пятно застройки и высота.
- Условия безопасности и санитарные требования, а также обязательные проектные разделы.
- Возможность доказать дату постройки.
Документы, полезные для анализа
- Местоположение или адрес объекта.
- Caderneta predial (налоговая выписка на объект).
- Certidão do registo predial (выписка из реестра недвижимости).
- Планы или документы муниципального дела, если они есть.
- Фотографии и короткое описание того, что построено.
Процесс
От обмера до решения муниципалитета
- 1
Анализ возможности легализации
Проверяем соответствие ситуации PDM, действующим ограничениям и истории муниципального дела.
- 2
Точный обмер
Замеряем построенное и сравниваем с муниципальным делом, утверждёнными планами, реестром недвижимости и налоговой матрицей.
- 3
Проект и инженерные разделы
Готовим архитектурный проект и необходимые инженерные разделы для подачи дела.
- 4
Подача и сопровождение
Передаём документы в муниципалитет и отвечаем на запросы дополнительных материалов вплоть до решения.
Почему не стоит откладывать
Промедление усложняет процесс
Передать объект можно и без предъявления прежнего autorização de utilização (разрешения на использование). Но само по себе это не подтверждает градостроительное соответствие существующих построек и не отменяет проверку правоустанавливающих документов на них. Расхождение может обнаружить покупатель, техническая и юридическая проверка или банковская оценка — и сделка затянется или будет зависеть от дополнительных условий.
Неурегулированная ситуация и дальше может приводить к мерам по восстановлению законности, работам по устранению нарушений, ограничениям в использовании, а если легализация невозможна — к полному или частичному сносу.
Правовая основа — статья 102.º-A RJUE (правовой режим застройки и строительства), которую мы подробно разобрали в этом гиде.
Предварительный разбор
Опишите свой случай
Три коротких ответа помогут нам понять ситуацию. Технический анализ они не заменяют.
Запросить предварительный разбор Первичный разбор · без обязательств
Три коротких ответа помогут нам понять ситуацию. Технический анализ они не заменяют.
Частые вопросы
Частые вопросы о легализации
Можно ли узаконить работы, сделанные без разрешения?
Часто да. RJUE предусматривает процедуру легализации в статье 102.º-A. Возможность зависит от соответствия объекта требованиям PDM и ограничениям участка, поэтому всё всегда начинается с анализа.
Сколько времени занимает легализация?
Зависит от муниципалитета и сложности случая. Срок определяется подготовкой дела и рассмотрением в муниципалитете, поэтому оценку мы даём после первичного анализа.
Нужно ли легализовать, чтобы продать объект?
Сделку можно оформить и без разрешения на использование, но это не приводит в порядок незаконные работы. Расхождения может обнаружить покупатель, банк или техническая и юридическая проверка — и сделка затянется, окажется под условиями или сорвётся. Поэтому градостроительную ситуацию лучше выяснить до выхода на рынок.
Какие документы нужны?
Обычно caderneta predial, выписка из реестра, ситуационные планы и обмер существующего. Окончательный список зависит от муниципалитета и от того, какие работы приводятся в порядок.
Сколько стоит легализация постройки?
Зависит от случая: гонорары специалистов, муниципальные сборы и, если понадобятся, работы по устранению нарушений. Назвать сумму можно только после анализа возможности легализации — именно тогда становится ясно, какие материалы и какие вмешательства потребуются.
Что если постройку узаконить нельзя?
Если обеспечить соответствие применимым нормам невозможно, могут потребовать переделку, а в крайнем случае — полный или частичный снос. В таких ситуациях мы сначала анализируем возможные альтернативы.
Смежные услуги
Следующий шаг
Безопасная покупка
Предварительный разбор до покупки и список пунктов, которые нужно подтвердить.
Подробнее о «Безопасной покупке» →Оценка возможностей застройки
Анализ того, что можно построить, расширить или развить, до вложений в проект.
Подробнее об оценке застройки →Проектирование и лицензирование
Архитектура, согласованные между собой инженерные разделы и сопровождение процедуры до решения муниципалитета.
Подробнее о проектировании и лицензировании →Следующий шаг
Узнайте, можно ли узаконить вашу постройку
Пришлите местоположение и короткое описание того, что построено. Мы сделаем первительный разбор присланных материалов и укажем следующие шаги. Подтвердить саму возможность легализации может только технический анализ случая.
Обычно отвечаем в течение 1–2 рабочих дней.