Вы продаёте
Построенное не совпадает с муниципальным делом, реестром недвижимости или налоговой матрицей.
Услуга · Урбанистика
Легализация существующих построек
Пристройки, расширения, переоборудованные гаражи, работы, выполненные много лет назад без разрешения. Проверяем, можно ли узаконить существующую ситуацию, готовим проект и необходимые инженерные разделы, когда они требуются, и сопровождаем процедуру в câmara municipal (муниципалитете).
Без обязательствОтвет за 1–2 рабочих дня
Когда это нужно
Ситуации, с которыми к нам приходят
Уведомление муниципалитета
Вы получили письмо о работах без разрешения, и на ответ установлен срок.
Вы хотите расширить
Согласование или выполнение новых работ может осложниться, если существующая ситуация не приведена в порядок.
Разрешение на использование
Нужно привести в порядок título de utilização, а построенное не совпадает с утверждённым делом.
От чего зависит возможность легализации
- PDM и остальные инструменты территориального планирования.
- Loteamento (разбивка на участки), сервитуты и ограничения публичного интереса.
- Допустимые для этого места вид использования, площадь, пятно застройки и высота.
- Условия безопасности и санитарные требования, а также обязательные проектные разделы.
- Возможность доказать дату постройки.
Документы, полезные для анализа
- Местоположение или адрес объекта.
- Caderneta predial (налоговая выписка на объект).
- Certidão do registo predial (выписка из реестра недвижимости).
- Планы или документы муниципального дела, если они есть.
- Фотографии и короткое описание того, что построено.
Процесс
От обмера до решения муниципалитета
- 1
Анализ возможности легализации
Проверяем соответствие ситуации PDM, действующим ограничениям и истории муниципального дела.
- 2
Точный обмер
Замеряем построенное и сравниваем с муниципальным делом, утверждёнными планами, реестром недвижимости и налоговой матрицей.
- 3
Проект и инженерные разделы
Готовим архитектурный проект и необходимые инженерные разделы для подачи дела.
- 4
Подача и сопровождение
Передаём документы в муниципалитет и отвечаем на запросы дополнительных материалов вплоть до решения.
Почему не стоит откладывать
Промедление усложняет процесс
Передать объект можно и без предъявления прежнего autorização de utilização (разрешения на использование). Но само по себе это не подтверждает градостроительное соответствие существующих построек и не отменяет проверку правоустанавливающих документов на них. Расхождение может обнаружить покупатель, техническая и юридическая проверка или банковская оценка — и сделка затянется или будет зависеть от дополнительных условий.
Неурегулированная ситуация и дальше может приводить к мерам по восстановлению законности, работам по устранению нарушений, ограничениям в использовании, а если легализация невозможна — к полному или частичному сносу.
Правовая основа — статья 102.º-A RJUE (правовой режим застройки и строительства), которую мы подробно разобрали в этом гиде.
Предварительный разбор
Опишите свой случай
Три коротких ответа помогут нам понять ситуацию. Технический анализ они не заменяют.
Отправить сообщение
Расскажите, чем мы можем помочь. При желании приложите документы или фотографии.
Частые вопросы
Частые вопросы о легализации
Можно ли узаконить работы, сделанные без разрешения?
Часто да. RJUE предусматривает процедуру легализации в статье 102.º-A. Возможность зависит от соответствия объекта требованиям PDM и ограничениям участка, поэтому всё всегда начинается с анализа.
Сколько времени занимает легализация?
Зависит от муниципалитета и сложности случая. Срок определяется подготовкой дела и рассмотрением в муниципалитете, поэтому оценку мы даём после первичного анализа.
Нужно ли легализовать, чтобы продать объект?
Сделку можно оформить и без разрешения на использование, но это не приводит в порядок незаконные работы. Расхождения может обнаружить покупатель, банк или техническая и юридическая проверка — и сделка затянется, окажется под условиями или сорвётся. Поэтому градостроительную ситуацию лучше выяснить до выхода на рынок.
Какие документы нужны?
Обычно caderneta predial, выписка из реестра, ситуационные планы и обмер существующего. Окончательный список зависит от муниципалитета и от того, какие работы приводятся в порядок.
Сколько стоит легализация постройки?
Зависит от случая: гонорары специалистов, муниципальные сборы и, если понадобятся, работы по устранению нарушений. Назвать сумму можно только после анализа возможности легализации — именно тогда становится ясно, какие материалы и какие вмешательства потребуются.
Что если постройку узаконить нельзя?
Если обеспечить соответствие применимым нормам невозможно, могут потребовать переделку, а в крайнем случае — полный или частичный снос. В таких ситуациях мы сначала анализируем возможные альтернативы.
Смежные услуги
Следующий шаг
Безопасная покупка
Предварительный разбор до покупки и список пунктов, которые нужно подтвердить.
Подробнее о «Безопасной покупке» →Оценка возможностей застройки
Анализ того, что можно построить, расширить или развить, до вложений в проект.
Подробнее об оценке застройки →Проектирование и лицензирование
Архитектура, согласованные между собой инженерные разделы и сопровождение процедуры до решения муниципалитета.
Подробнее о проектировании и лицензировании →Следующий шаг
Узнайте, можно ли узаконить вашу постройку
Пришлите местоположение и короткое описание того, что построено. Мы сделаем первительный разбор присланных материалов и укажем следующие шаги. Подтвердить саму возможность легализации может только технический анализ случая.
Обычно отвечаем в течение 1–2 рабочих дней.