Para quem
Quem já sabe o que quer construir ou alterar e precisa do projeto e do procedimento municipal tratados de ponta a ponta.
Serviço · Projeto
Projeto e licenciamento, com as especialidades coordenadas entre si
Desenvolvemos o projeto de arquitetura, coordenamos as especialidades necessárias e instruímos o procedimento junto da câmara municipal. Acompanhamos o processo até à decisão e, mediante âmbito próprio, podemos continuar a apoiar a preparação e a execução da obra.
Equipa integradaEspecialidades coordenadasAcompanhamento até à decisão
Descrever o meu projeto Triagem inicial · sem compromisso
Indique-nos o imóvel e o que pretende fazer. Fazemos uma primeira triagem, identificamos o âmbito provável do projeto e das especialidades e apresentamos uma proposta com honorários, prazo e elementos a entregar.
Em resumo
O essencial em três pontos
O que entregamos
Projeto de arquitetura, especialidades coordenadas entre si, termos de responsabilidade e instrução do pedido na câmara municipal.
O que fica de fora
A execução da obra e a fiscalização são contratadas à parte, tal como as taxas municipais. Os prazos de decisão dependem da câmara.
Quando faz sentido
Quando faz sentido falar connosco
Não é preciso ter o programa fechado. É preciso saber o que se pretende do imóvel.
Vai construir de raiz
Tem um lote ou terreno e quer desenvolver a solução, coordenar as especialidades e instruir o procedimento aplicável.
Quer ampliar ou remodelar
Pretende aumentar a área, alterar a distribuição interior ou intervir na fachada e na cobertura de um imóvel existente.
Vai mudar o uso
Quer instalar uma atividade, converter um espaço ou adaptar o edifício a um uso diferente do que está titulado.
Tem um projeto parado
O processo está entregue e recebeu um pedido de elementos, um parecer desfavorável ou uma exigência que não sabe como resolver.
Precisa de coordenação
Já tem arquitetura de outro autor e precisa das especialidades, da compatibilização entre projetos e da instrução do processo.
Âmbito opcional
Já tem o projeto aprovado e precisa de apoio na obra?
A preparação e o acompanhamento da execução podem ser contratados autonomamente: apoio ao projeto durante a construção, coordenação dos intervenientes e fiscalização dos trabalhos, com o âmbito definido em proposta própria.
O que o projeto integra
Arquitetura e especialidades, tratadas como um só projeto
As especialidades necessárias dependem do tipo de operação, do uso previsto, das características do edifício e do enquadramento legal e regulamentar aplicável. Confirmamos a lista aplicável no início e coordenamos as peças entre si, para que as soluções de umas não inviabilizem as outras.
- 01Arquitetura
- 02Estabilidade
- 03Redes de águas e esgotos
- 04Comportamento térmico
- 05Acústica
- 06Segurança contra incêndio
Uma especialidade isolada resolve pouco.A estabilidade condiciona o desenho, o térmico condiciona os vãos, a segurança contra incêndio condiciona os percursos. A coordenação é o trabalho, não um extra.
Arquitetura
Programa, implantação, organização do espaço, imagem, materiais e as peças desenhadas e escritas que suportam o procedimento.
Estruturas e fundações
Conceção estrutural, dimensionamento e compatibilização com a solução arquitetónica e com as condições do terreno.
Redes e instalações
Abastecimento de água, drenagem de águas residuais e pluviais, eletricidade, gás, telecomunicações e climatização, conforme aplicável.
Desempenho e segurança
Comportamento térmico e certificação energética, acústica, segurança contra incêndio e acessibilidades, quando exigidos para a operação.
Entregas
O que entregamos em cada fase
O conteúdo exato de cada fase é definido na proposta, em função da operação, do uso e das exigências do município.
Estudo prévio
Uma ou mais soluções para o programa pretendido, com áreas, implantação e a leitura dos parâmetros aplicáveis ao imóvel.
Projeto de arquitetura
Peças desenhadas e escritas na forma exigida para instruir o procedimento, incluindo a memória descritiva e justificativa.
Projetos de especialidades
Os projetos exigidos para a operação, elaborados por técnicos habilitados e compatibilizados com a arquitetura.
Instrução do processo
Organização de todos os elementos, termos de responsabilidade e submissão na plataforma ou balcão do município.
Acompanhamento
Resposta a pedidos de elementos, esclarecimentos e articulação com os serviços municipais até à decisão.
Apoio à execução
Esclarecimento de dúvidas de obra, elementos complementares e, quando contratado, coordenação e fiscalização.
Definido
Elemento decidido e integrado nas peças do projeto.
A confirmar
Depende de um dado do imóvel, de um levantamento ou de uma escolha do cliente.
Condicionante
Restrição identificada que obriga a alterar a solução pretendida.
Externo
Depende de parecer, decisão municipal ou de outra entidade.
A mesma leitura de certeza usada na Viabilidade Urbanística.
Um projeto não é só a solução desenhada.
É também o conjunto de peças, termos de responsabilidade e justificações que permitem ao município apreciar a operação. Quando esse conjunto está completo e coerente, o processo segue o tempo do procedimento aplicável; quando não está, esse tempo tende a repetir-se.
Processo
Do programa à obra
- 1
Programa e enquadramento
Recolhemos o que pretende, os elementos do imóvel e as regras aplicáveis. Se a operação ainda não estiver testada, começamos pela viabilidade urbanística.
- 2
Proposta e âmbito
Definimos as fases, as especialidades exigidas, os honorários, o prazo e os elementos a entregar, antes de iniciar os trabalhos.
- 3
Estudo prévio
Desenvolvemos a solução e discutimo-la consigo. É aqui que se decidem áreas, implantação, imagem e ordem de grandeza do custo.
- 4
Projeto e especialidades
Desenvolvemos a arquitetura e coordenamos as especialidades, resolvendo as incompatibilidades antes de o processo entrar.
- 5
Instrução e apreciação
Submetemos o processo, acompanhamos a apreciação e respondemos aos pedidos de elementos até à decisão.
- 6
Obra
Prestamos apoio durante a execução e, quando contratado, asseguramos a coordenação e a fiscalização dos trabalhos.
Documentos
O que é útil para começar
Elementos essenciais
- localização exata, coordenadas ou artigo matricial
- descrição do que pretende construir ou alterar
- área aproximada e uso pretendido
- caderneta predial
- certidão do registo predial, caso esteja disponível
Se estiverem disponíveis
- levantamento topográfico
- plantas do existente ou do processo municipal
- licença, título ou informação prévia anterior
- certidão e planta de loteamento
- estudos, projetos ou orçamentos anteriores
- comunicações da câmara ou de outras entidades
- fotografias do imóvel e da envolvente
- informação sobre acessos e infraestruturas
Não precisa de reunir tudo antes do primeiro contacto. Indicamos os elementos necessários depois de conhecermos o imóvel e o programa.
Coordenação
Porque a coordenação reduz incompatibilidades, retrabalho e pedidos de correção
Quando cada especialidade é contratada isoladamente, as incompatibilidades só aparecem no fim — muitas vezes já com o processo entregue. Trabalhar com a arquitetura e as especialidades na mesma equipa muda o momento em que os problemas surgem.
Projetos contratados isoladamente
Projetos coordenados desde o início
Incompatibilidades detetadas na apreciação
Incompatibilidades resolvidas antes da submissão
Cada técnico responde pela sua peça
Uma equipa responde pelo conjunto
Alterações repetidas ao projeto base
Alterações concentradas no estudo prévio
Pedidos de elementos sucessivos
Peças compatibilizadas antes da submissão
A coordenação não elimina os pedidos de elementos nem garante uma decisão favorável: o município aprecia a operação segundo as regras aplicáveis e pode solicitar esclarecimentos. Reduz, sim, os pedidos que resultam de contradições entre peças do próprio processo.
Ainda não tem a certeza do que pode construir?
Comece pelo nível de análise adequado à decisão
Se ainda não confirmou os usos admitidos, a capacidade construtiva ou as condicionantes do imóvel, o passo anterior ao projeto é a Viabilidade Urbanística.
Se já sabe o que é admissível e pretende desenvolver a solução e instruir o procedimento, o passo adequado é o Projeto e Licenciamento.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre projeto e licenciamento
Que procedimento se aplica à minha obra?
Depende da operação urbanística, do uso pretendido e do enquadramento do imóvel. Algumas intervenções seguem um procedimento de controlo prévio, outras estão dispensadas e outras exigem ainda pareceres de entidades externas. Confirmamos o procedimento aplicável no início, com base no imóvel e no programa, e indicamo-lo na proposta.
Que especialidades são necessárias?
As especialidades necessárias dependem do tipo de operação, do uso previsto, das características do edifício e do enquadramento legal e regulamentar aplicável. Habitualmente incluem estabilidade, redes de águas e esgotos, comportamento térmico, acústica e segurança contra incêndio, podendo acrescer eletricidade, gás, telecomunicações, climatização, acessibilidades ou outros projetos. Confirmamos a lista aplicável antes de iniciar os trabalhos.
Quanto tempo demora um licenciamento?
O prazo tem duas partes: o tempo de desenvolvimento do projeto, que depende do programa e da nossa articulação consigo, e o tempo de apreciação municipal, que depende do município, do tipo de operação e dos pareceres necessários. Indicamos uma estimativa depois de conhecer o caso e mantemos essa estimativa atualizada durante o processo.
Quanto custa o projeto?
Os honorários dependem da dimensão e da complexidade da operação, do número de especialidades e das fases contratadas. Apresentamos uma proposta com âmbito, fases, honorários, prazo e elementos a entregar antes de iniciar os trabalhos. As taxas municipais são pagas ao município e não estão incluídas nos honorários.
Já tenho o projeto de arquitetura de outro autor. Podem fazer só as especialidades?
Sim. Podemos desenvolver as especialidades exigidas e assegurar a compatibilização com a arquitetura existente. Nesse caso, começamos por rever as peças disponíveis, porque a coordenação depende do que já estiver definido.
O que acontece se a câmara pedir elementos adicionais?
Faz parte do procedimento e não significa, por si só, que o processo esteja mal instruído. Analisamos o pedido, preparamos a resposta e submetemo-la dentro do prazo aplicável. Quando o pedido implica alterar a solução, discutimos consigo as alternativas antes de avançar.
Acompanham a obra depois do licenciamento?
Sim, mediante contratação separada. Podemos assegurar o apoio ao projeto durante a execução, a coordenação dos intervenientes e a fiscalização dos trabalhos, com o âmbito definido na respetiva proposta. Não está incluído nos honorários do projeto.
Trabalham em que zonas do país?
Trabalhamos em Portugal continental, com presença mais frequente em Lisboa, Grândola e Cartaxo. A distância não impede o acompanhamento, mas influencia o número de deslocações previstas na proposta.
Serviços relacionados
Próximo passo
Viabilidade Urbanística
Análise do que é possível construir, ampliar ou desenvolver antes de investir no projeto.
Ver Viabilidade →Compra Segura
Triagem preliminar antes da compra e identificação dos pontos que exigem verificação.
Ver Compra Segura →Legalização de construções
Análise e regularização de construções existentes que não correspondem aos antecedentes aprovados.
Ver Legalização →Próximo passo
Comece por descrever o que pretende construir
Envie a localização do imóvel, o programa pretendido e os elementos que já tem. Fazemos uma primeira triagem, identificamos as especialidades prováveis e apresentamos uma proposta com fases, honorários, prazo e elementos a entregar.
Resposta habitual em 1–2 dias úteis · A triagem inicial não substitui a análise do projeto.