Pour qui
Ceux qui savent déjà ce qu’ils veulent construire ou modifier et qui ont besoin du projet et de la procédure municipale de bout en bout.
Service · Projet
Projet et permis, avec les projets techniques coordonnés entre eux
Nous élaborons le projet d'architecture, coordonnons les projets techniques nécessaires et constituons le dossier auprès de la câmara municipal (mairie). Nous suivons la procédure jusqu'à la décision et, dans le cadre d'une mission distincte, pouvons continuer à accompagner la préparation et l'exécution des travaux.
Équipe intégréeProjets techniques coordonnésSuivi jusqu'à la décision
Décrire mon projet Première analyse · sans engagement
Indiquez-nous le bien et ce que vous souhaitez faire. Nous effectuons une première analyse, identifions le périmètre probable du projet et des projets techniques et présentons une proposition avec honoraires, délai et éléments à remettre.
En résumé
L’essentiel en trois points
Ce que nous livrons
Projet d’architecture, projets techniques coordonnés entre eux, attestations de responsabilité et dépôt du dossier en mairie.
Ce qui n’est pas inclus
L’exécution des travaux et le suivi de chantier sont contractés à part, comme les taxes municipales. Les délais de décision dépendent de la mairie.
Quand cela a du sens
Quand il est utile de nous parler
Il n'est pas nécessaire d'avoir un programme arrêté. Il faut savoir ce que l'on attend du bien.
Vous allez construire de zéro
Vous avez un lot ou un terrain et vous souhaitez développer la solution, coordonner les projets techniques et constituer le dossier de la procédure applicable.
Vous voulez agrandir ou rénover
Vous souhaitez augmenter la surface, modifier la distribution intérieure ou intervenir sur la façade et la toiture d'un bien existant.
Vous allez changer l'usage
Vous voulez installer une activité, convertir un espace ou adapter le bâtiment à un usage différent de celui qui est titré.
Vous avez un projet à l'arrêt
Le dossier est déposé et vous avez reçu une demande de pièces, un avis défavorable ou une exigence que vous ne savez pas comment traiter.
Vous avez besoin de coordination
Vous avez déjà une architecture d'un autre auteur et vous avez besoin des projets techniques, de leur compatibilisation et de la constitution du dossier.
Mission optionnelle
Vous avez déjà le projet approuvé et besoin d'appui sur le chantier ?
La préparation et le suivi de l'exécution peuvent être contractés de façon autonome : appui au projet pendant la construction, coordination des intervenants et contrôle des travaux, avec le périmètre défini dans une proposition distincte.
Ce que le projet intègre
Architecture et projets techniques, traités comme un seul projet
Les projets techniques nécessaires dépendent du type d'opération, de l'usage prévu, des caractéristiques du bâtiment et du cadre légal et réglementaire applicable. Nous confirmons la liste applicable au départ et coordonnons les pièces entre elles, pour que les solutions des unes ne compromettent pas les autres.
- 01Architecture
- 02Stabilité
- 03Réseaux d'eau et d'assainissement
- 04Comportement thermique
- 05Acoustique
- 06Sécurité incendie
Un projet technique isolé résout peu de choses.La stabilité conditionne le dessin, le thermique conditionne les ouvertures, la sécurité incendie conditionne les circulations. La coordination est le travail, pas un supplément.
Architecture
Programme, implantation, organisation de l'espace, image, matériaux et pièces graphiques et écrites qui soutiennent la procédure.
Structures et fondations
Conception structurelle, dimensionnement et compatibilisation avec la solution architecturale et avec les conditions du terrain.
Réseaux et installations
Alimentation en eau, évacuation des eaux usées et pluviales, électricité, gaz, télécommunications et climatisation, selon les cas.
Performance et sécurité
Comportement thermique et certification énergétique, acoustique, sécurité incendie et accessibilité, lorsqu'ils sont exigés pour l'opération.
Livrables
Ce que nous remettons à chaque phase
Le contenu exact de chaque phase est défini dans la proposition, en fonction de l'opération, de l'usage et des exigences de la municipalité.
Étude préliminaire
Une ou plusieurs solutions pour le programme envisagé, avec les surfaces, l'implantation et la lecture des paramètres applicables au bien.
Projet d'architecture
Pièces graphiques et écrites dans la forme exigée pour constituer le dossier, y compris la notice descriptive et justificative.
Projets techniques
Les projets exigés pour l'opération, élaborés par des techniciens habilités et compatibilisés avec l'architecture.
Constitution du dossier
Organisation de tous les éléments, des termes de responsabilité et dépôt sur la plateforme ou au guichet de la municipalité.
Suivi
Réponse aux demandes de pièces, clarifications et échanges avec les services municipaux jusqu'à la décision.
Appui à l'exécution
Clarification des questions de chantier, éléments complémentaires et, lorsque cela est contracté, coordination et contrôle des travaux.
Défini
Élément décidé et intégré dans les pièces du projet.
À confirmer
Dépend d'une donnée du bien, d'un relevé ou d'un choix du client.
Contrainte
Restriction identifiée qui oblige à modifier la solution envisagée.
Externe
Dépend d'un avis, d'une décision municipale ou d'une autre entité.
La même lecture de certitude que celle utilisée dans la Faisabilité urbanistique.
Un projet, ce n'est pas seulement la solution dessinée.
C'est aussi l'ensemble des pièces, des termes de responsabilité et des justifications qui permettent à la municipalité d'apprécier l'opération. Lorsque cet ensemble est complet et cohérent, le dossier suit le temps de la procédure applicable ; lorsqu'il ne l'est pas, ce temps a tendance à se répéter.
Processus
Du programme au chantier
- 1
Programme et cadrage
Nous recueillons ce que vous souhaitez, les éléments du bien et les règles applicables. Si l'opération n'a pas encore été testée, nous commençons par la faisabilité urbanistique.
- 2
Proposition et périmètre
Nous définissons les phases, les projets techniques exigés, les honoraires, le délai et les éléments à remettre, avant de commencer les travaux.
- 3
Étude préliminaire
Nous développons la solution et en discutons avec vous. C'est ici que se décident les surfaces, l'implantation, l'image et l'ordre de grandeur du coût.
- 4
Projet et projets techniques
Nous développons l'architecture et coordonnons les projets techniques, en résolvant les incompatibilités avant le dépôt du dossier.
- 5
Dépôt et appréciation
Nous déposons le dossier, suivons l'appréciation et répondons aux demandes de pièces jusqu'à la décision.
- 6
Chantier
Nous apportons un appui pendant l'exécution et, lorsque cela est contracté, assurons la coordination et le contrôle des travaux.
Documents
Ce qui est utile pour commencer
Éléments essentiels
- localisation exacte, coordonnées ou article cadastral
- description de ce que vous souhaitez construire ou modifier
- surface approximative et usage envisagé
- caderneta predial
- certidão do registo predial, si elle est disponible
Si vous en disposez
- levé topographique
- plans de l'existant ou du dossier municipal
- licence, titre ou information préalable antérieure
- certidão et plan de loteamento
- études, projets ou devis antérieurs
- communications de la mairie ou d'autres entités
- photographies du bien et de ses abords
- informations sur les accès et les infrastructures
Vous n'avez pas besoin de tout rassembler avant le premier contact. Nous indiquons les éléments nécessaires une fois que nous connaissons le bien et le programme.
Coordination
Pourquoi la coordination réduit les incompatibilités, les reprises et les demandes de correction
Lorsque chaque projet technique est commandé isolément, les incompatibilités n'apparaissent qu'à la fin — souvent alors que le dossier est déjà déposé. Travailler avec l'architecture et les projets techniques dans la même équipe change le moment où les problèmes apparaissent.
Projets commandés isolément
Projets coordonnés dès le départ
Incompatibilités détectées lors de l'appréciation
Incompatibilités résolues avant le dépôt
Chaque technicien répond de sa pièce
Une équipe répond de l'ensemble
Modifications répétées du projet de base
Modifications concentrées sur l'étude préliminaire
Demandes de pièces successives
Pièces compatibilisées avant le dépôt
La coordination n'élimine pas les demandes de pièces et ne garantit pas une décision favorable : la municipalité apprécie l'opération selon les règles applicables et peut demander des clarifications. Elle réduit en revanche les demandes qui résultent de contradictions entre les pièces du dossier lui-même.
Vous n'êtes pas encore sûr de ce que vous pouvez construire ?
Commencez par le niveau d'analyse adapté à la décision
Si vous n'avez pas encore confirmé les usages admis, la capacité constructive ou les contraintes du bien, l'étape qui précède le projet est la Faisabilité urbanistique.
Si vous savez déjà ce qui est admissible et souhaitez développer la solution et constituer le dossier, l'étape adaptée est le Projet et permis.
Questions fréquentes
Questions courantes sur le projet et l'autorisation d'urbanisme
Quelle procédure s'applique à mes travaux ?
Cela dépend de l'opération d'urbanisme, de l'usage envisagé et du cadre applicable au bien. Certaines interventions suivent une procédure de contrôle préalable, d'autres en sont dispensées et d'autres encore exigent des avis d'entités externes. Nous confirmons la procédure applicable au départ, sur la base du bien et du programme, et l'indiquons dans la proposition.
Quels projets techniques sont nécessaires ?
Les projets techniques nécessaires dépendent du type d'opération, de l'usage prévu, des caractéristiques du bâtiment et du cadre légal et réglementaire applicable. Ils comprennent habituellement la stabilité, les réseaux d'eau et d'assainissement, le comportement thermique, l'acoustique et la sécurité incendie, auxquels peuvent s'ajouter l'électricité, le gaz, les télécommunications, la climatisation, l'accessibilité ou d'autres projets. Nous confirmons la liste applicable avant de commencer les travaux.
Combien de temps prend une procédure d'autorisation ?
Le délai comporte deux parties : le temps de développement du projet, qui dépend du programme et de nos échanges avec vous, et le temps d'appréciation municipale, qui dépend de la municipalité, du type d'opération et des avis nécessaires. Nous indiquons une estimation après avoir pris connaissance du dossier et nous la tenons à jour pendant la procédure.
Combien coûte le projet ?
Les honoraires dépendent de la dimension et de la complexité de l'opération, du nombre de projets techniques et des phases contractées. Nous présentons une proposition avec le périmètre, les phases, les honoraires, le délai et les éléments à remettre avant de commencer les travaux. Les taxes municipales sont payées à la municipalité et ne sont pas incluses dans les honoraires.
J'ai déjà le projet d'architecture d'un autre auteur. Pouvez-vous faire uniquement les projets techniques ?
Oui. Nous pouvons développer les projets techniques exigés et assurer leur compatibilisation avec l'architecture existante. Dans ce cas, nous commençons par examiner les pièces disponibles, car la coordination dépend de ce qui est déjà défini.
Que se passe-t-il si la mairie demande des pièces complémentaires ?
Cela fait partie de la procédure et ne signifie pas, en soi, que le dossier est mal constitué. Nous analysons la demande, préparons la réponse et la déposons dans le délai applicable. Lorsque la demande implique de modifier la solution, nous examinons les alternatives avec vous avant d'aller plus loin.
Suivez-vous le chantier après l'autorisation ?
Oui, sur contrat séparé. Nous pouvons assurer l'appui au projet pendant l'exécution, la coordination des intervenants et le contrôle des travaux, avec le périmètre défini dans la proposition correspondante. Cela n'est pas inclus dans les honoraires du projet.
Dans quelles régions du pays travaillez-vous ?
Nous travaillons au Portugal continental, avec une présence plus fréquente à Lisboa, Grândola et Cartaxo. La distance n'empêche pas le suivi, mais elle influe sur le nombre de déplacements prévus dans la proposition.
Services associés
Étape suivante
Faisabilité urbanistique
Analyse de ce qu'il est possible de construire, d'agrandir ou de développer avant d'investir dans le projet.
Voir Faisabilité urbanistique →Achat en toute sécurité
Première analyse avant l'achat et identification des points qui exigent une vérification.
Voir Achat en toute sécurité →Régularisation de constructions existantes
Analyse et régularisation de constructions existantes qui ne correspondent pas aux antécédents approuvés.
Voir Régularisation →Étape suivante
Commencez par décrire ce que vous souhaitez construire
Envoyez la localisation du bien, le programme envisagé et les éléments dont vous disposez déjà. Nous effectuons une première analyse, identifions les projets techniques probables et présentons une proposition avec les phases, les honoraires, le délai et les éléments à remettre.
Réponse habituelle sous 1–2 jours ouvrables · La première analyse ne remplace pas l'étude du projet.