Insights
Idées, analyses et guides de CertiAmb.
Ce que sont les spécialités d'ingénierie : structures, eau, thermique, acoustique, CVC, sécurité incendie, gaz, électricité et ITED, quand le permis les exige et pourquoi leur coordination détermine le coût et le calendrier de votre chantier.
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Terrain urbain ou rustique ? Ce que le PDM portugais permet de construire sur votre parcelle, comment la loi des sols a changé (DL 117/2024, loi 53-A/2025) et comment vérifier avant d'acheter.
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Avant d'acheter un terrain ou un bien pour construire, une check-list de faisabilité évite des années de blocage : registre foncier, matrice fiscale, zonage du PDM, demande d'information préalable, réseaux et légalité de l'existant.
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Piscine privée au Portugal : quand elle est dispensée de contrôle préalable selon le RJUE, ce qui change en sol rustique, l'ingénierie de la structure et de l'hydraulique, la sécurité des enfants et la TVA.
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Quels documents la municipalité exige-t-elle pour autoriser des travaux ? La check-list de la Portaria 71-A/2024, l'appréciation liminaire et les changements du 1er octobre 2026.
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Bandes de gestion du combustible, reculs de 50 mètres et cartes de danger d'incendie : ce que le DL 82/2021 (SGIFR) signifie pour qui veut construire en sol rustique au Portugal.
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Comment autoriser un projet de tourisme rural (TER) au Portugal : RJET, Portaria 937/2008, TER vs hébergement local en 2026, exigences techniques et procédure.
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Le DL 108/2026 entre en vigueur le 1er octobre 2026 : communication préalable sans filtrage, délais raccourcis, titres d'urbanisme et nullité limitée à 3 ans.
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Le DL 97/2026 applique une TVA de 6 % aux marchés de logement : conditions, plafonds de 660 982 € et 2 300 €, autoconstruction, délais et pénalités.
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Le régime portugais de sécurité incendie (DL 220/2008 et Portaria 1532/2008) : types d'occupation et catégories de risque, quand un projet dédié ou une fiche de sécurité est exigé, mesures d'autoprotection et inspections régulières.
Lire la suite — Sécurité incendie dans les bâtiments (SCIE) : de la phase de projet aux mesures d'autoprotection →
L'abrogation du RGEU portugais de 1951 a été reportée : le règlement reste en vigueur. Ce qui s'applique aujourd'hui aux projets et où en est le futur Code de la construction.
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Comment fonctionne le système portugais de certification énergétique, quand le certificat est exigé et ce qu'apporte la nouvelle directive européenne — de la norme ZEB au solaire obligatoire et à l'état de la transposition au Portugal.
Lire la suite — Certification énergétique des bâtiments : le SCE aujourd'hui et ce qui change avec la nouvelle EPBD →
Le RJRU, les ARU et ORU, les exonérations d'IMI et d'IMT, la TVA à 6 %, le DL 95/2019 et le financement IFRRU — l'essentiel pour réhabiliter en confiance, y compris les changements du DL 108/2026.
Lire la suite — Réhabilitation urbaine : régime juridique, ARU, incitations fiscales et ce qui change en 2026 →
Du RSA et du REBAP aux Eurocodes : le cadre juridique du calcul des structures au Portugal, l'évaluation sismique en réhabilitation et la deuxième génération déjà à l'horizon.
Lire la suite — Structures : du RSA et du REBAP aux Eurocodes →
RRAE et RGR : les exigences acoustiques des bâtiments au Portugal, les essais aux stades du permis et de l'occupation, les erreurs à éviter sur chantier et ce qui change avec le nouveau RJUE.
Lire la suite — Acoustique des bâtiments : le RRAE, les essais acoustiques et ce qui change dans les permis →
Annexes, extensions et travaux non autorisés ont une voie légale de régularisation : l'article 102.º-A du RJUE. Nous expliquons la procédure, les amendes et l'impact sur la vente du bien.
Lire la suite — Légaliser des constructions existantes : comment régulariser des travaux réalisés sans permis →
Quels travaux sont dispensés de permis ou de communication préalable, ce que la réforme Simplex a changé et ce qui change à partir du 1er octobre 2026 — et pourquoi dispense ne signifie pas absence de règles.
Lire la suite — Travaux dispensés de contrôle préalable : ce que la réforme Simplex a changé — et ce qui change en octobre 2026 →
Cadre juridique, exigences techniques et bonnes pratiques pour les réseaux d'alimentation en eau et d'assainissement au Portugal — et les évolutions législatives à l'horizon.
Lire la suite — Réseaux d'eau et d'assainissement au Portugal : législation et projet →
Lisbonne, Porto, l'Algarve et la côte de l'Alentejo attirent des acheteurs étrangers en quête de diversification patrimoniale, de revenus locatifs ou simplement d'une résidence secondaire en Europe.
Lire la suite — Acheter un bien immobilier au Portugal : guide pour les investisseurs étrangers →
Nous comparons les coûts réels, les impôts, les délais d'autorisation et les risques cachés pour savoir s'il vaut mieux construire ou acheter.
Lire la suite — Construire ou acheter une maison au Portugal : qu'est-ce qui est le plus rentable ? →
Que faut-il pour obtenir un permis de construire au Portugal ? Quels documents préparer, à quelle administration s'adresser et combien de temps cela prend.
Lire la suite — Comment fonctionne le permis de construire au Portugal →
Trois cabinets, trois versions du même projet. Ce qui change quand l'architecture et l'ingénierie travaillent comme une seule équipe — pour les conflits, les coûts et la responsabilité.
Lire la suite — Cabinet intégré d'architecture et d'ingénierie : ce qui change dans votre projet →Aucun article dans cette catégorie.
