Arbres sur un terrain à bâtir : que peut-on couper, tailler ou transplanter ?
Chênes-lièges, chênes verts, oliviers et houx : autorisations, arbres classés et protection des racines avant de construire au Portugal.
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Insights
Idées, analyses et guides de CertiAmb.
CVC et qualité de l'air intérieur : ventilation, inspections et transition F-gaz
Débits d'air neuf, seuils de protection de la QAI, inspections des systèmes de climatisation et calendrier européen des F-gaz : ce qu'un projet CVC doit respecter aujourd'hui — et ce que la nouvelle EPBD va changer.
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Aménager des combles en logement au Portugal : autorisations, hauteur minimale et vérifications avant travaux
Aménager des combles en chambre au Portugal : autorisations, hauteur minimale, usage d’habitation et copropriété. Les vérifications avant travaux en 2026.
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Lotissements et détachement de parcelle : comment naît un lot constructible
Lotissement et détachement de parcelle : procédures, localisation, cessions, garanties et délais des titres, avec les changements applicables au 1er octobre 2026.
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Construire près du chemin de fer : servitudes ferroviaires et nouveau Règlement des passages à niveau
Servitudes ferroviaires, zones non aedificandi et nouveau Règlement des passages à niveau (DL 183/2026) : ce qui limite la construction près de la voie ferrée.
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Taxes et charges d'urbanisme : TMU, cessions et compensations dans les autorisations
Ce qu'un promoteur paie au-delà du projet au Portugal : taxe municipale d'urbanisation (TMU), taxes d'émission des titres, cessions de terrains, compensations et cautions.
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Les projets de spécialités d'ingénierie : ce qu'ils sont et pourquoi ils décident du succès de votre chantier
Ce que sont les spécialités d'ingénierie : structures, eau, thermique, acoustique, CVC, sécurité incendie, gaz, électricité et ITED, quand le permis les exige et pourquoi leur coordination détermine le coût et le calendrier de votre chantier.
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Le PDM et les terrains rustiques : ce que vous pouvez (et ne pouvez pas) construire sur votre parcelle
Terrain urbain ou rustique ? Ce que le PDM portugais permet de construire sur votre parcelle, comment la loi des sols a changé (DL 117/2024, loi 53-A/2025) et comment vérifier avant d'acheter.
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Acheter un terrain ou un bien pour construire : la check-list de faisabilité technique et documentaire
Avant d'acheter un terrain ou un bien pour construire, une check-list de faisabilité évite des années de blocage : registre foncier, matrice fiscale, zonage du PDM, demande d'information préalable, réseaux et légalité de l'existant.
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Piscines privées au Portugal : projet, permis et sécurité
Piscine privée au Portugal : quand elle est dispensée de contrôle préalable selon le RJUE, ce qui change en sol rustique, l'ingénierie de la structure et de l'hydraulique, la sécurité des enfants et la TVA.
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Documents pour obtenir un permis de construire : la check-list de la Portaria n.º 320/2026/1
Éléments d'instruction, formulaire unique, formats et attestations : ce qu'exige la Portaria n.º 320/2026/1 pour les demandes d'urbanisme dès le 1er octobre 2026.
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Construire près de la forêt : les règles de défense contre les incendies qui conditionnent votre terrain
Bandes de gestion du combustible, reculs de 50 mètres et cartes de danger d'incendie : ce que le DL 82/2021 (SGIFR) signifie pour qui veut construire en sol rustique au Portugal.
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Tourisme rural au Portugal : comment obtenir les autorisations pour maisons de campagne, agrotourisme et hôtels ruraux
Comment autoriser un projet de tourisme rural (TER) au Portugal : RJET, Portaria 937/2008, TER vs hébergement local en 2026, exigences techniques et procédure.
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La 21e modification du RJUE : ce qui change dans les autorisations d'urbanisme à partir du 1er octobre 2026
Le DL 108/2026 est entré en vigueur le 1er octobre 2026 : communication préalable sans filtrage, délais raccourcis, titres d'urbanisme et nullité limitée à 3 ans.
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TVA à 6 % sur la construction de logements : qui en bénéficie, ce qui en est exclu et comment ne pas perdre l'avantage
Le DL 97/2026 applique une TVA de 6 % aux marchés de logement : conditions, plafonds de 660 982 € et 2 300 €, autoconstruction, délais et pénalités.
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Sécurité incendie dans les bâtiments (SCIE) : de la phase de projet aux mesures d'autoprotection
Le régime portugais de sécurité incendie (DL 220/2008 et Portaria 1532/2008) : types d'occupation et catégories de risque, quand un projet dédié ou une fiche de sécurité est exigé, mesures d'autoprotection et inspections régulières.
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La fin du RGEU : ce que signifie l'abrogation reportée et le chemin vers le Code de la construction du Portugal
L'abrogation du RGEU portugais de 1951 a été reportée : le règlement reste en vigueur. Ce qui s'applique aujourd'hui aux projets et où en est le futur Code de la construction.
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Certification énergétique des bâtiments : le SCE aujourd'hui et ce qui change avec la nouvelle EPBD
Comment fonctionne le système portugais de certification énergétique, quand le certificat est exigé et ce qu'apporte la nouvelle directive européenne — de la norme ZEB au solaire obligatoire et à l'état de la transposition au Portugal.
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Réhabilitation urbaine : régime juridique, ARU, incitations fiscales et ce qui change en 2026
Le RJRU, les ARU et ORU, les exonérations d'IMI et d'IMT, la TVA à 6 %, le DL 95/2019 et le financement IFRRU — l'essentiel pour réhabiliter en confiance, y compris les changements du DL 108/2026.
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Structures : du RSA et du REBAP aux Eurocodes
Du RSA et du REBAP aux Eurocodes : le cadre juridique du calcul des structures au Portugal, l'évaluation sismique en réhabilitation et la deuxième génération déjà à l'horizon.
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Acoustique des bâtiments : le RRAE, les essais acoustiques et ce qui change dans les permis
RRAE et RGR : les exigences acoustiques des bâtiments au Portugal, les essais aux stades du permis et de l'occupation, les erreurs à éviter sur chantier et ce qui change avec le nouveau RJUE.
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Légaliser des constructions existantes : comment régulariser des travaux réalisés sans permis
Annexes, extensions et travaux non autorisés ont une voie légale de régularisation : l'article 102.º-A du RJUE. Nous expliquons la procédure, les amendes et l'impact sur la vente du bien.
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Travaux dispensés de contrôle préalable : ce que la réforme Simplex a changé — et ce qui a changé en octobre 2026
Quels travaux sont dispensés de permis ou de communication préalable, ce que la réforme Simplex a changé et ce qui a changé à partir du 1er octobre 2026 — et pourquoi dispense ne signifie pas absence de règles.
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Réseaux d'eau et d'assainissement au Portugal : législation et projet
Cadre juridique, exigences techniques et bonnes pratiques pour les réseaux d'alimentation en eau et d'assainissement au Portugal — et les évolutions législatives à l'horizon.
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Acheter un bien immobilier au Portugal : guide pour les investisseurs étrangers
Lisbonne, Porto, l'Algarve et la côte de l'Alentejo attirent des acheteurs étrangers en quête de diversification patrimoniale, de revenus locatifs ou simplement d'une résidence secondaire en Europe.
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Construire ou acheter une maison au Portugal : qu'est-ce qui est le plus rentable ?
Nous comparons les coûts réels, les impôts, les délais d'autorisation et les risques cachés pour savoir s'il vaut mieux construire ou acheter.
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Comment fonctionne le permis de construire au Portugal
Que faut-il pour obtenir un permis de construire au Portugal ? Quels documents préparer, à quelle administration s'adresser et combien de temps cela prend.
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Cabinet intégré d'architecture et d'ingénierie : ce qui change dans votre projet
Trois cabinets, trois versions du même projet. Ce qui change quand l'architecture et l'ingénierie travaillent comme une seule équipe — pour les conflits, les coûts et la responsabilité.
Lire la suite — Cabinet intégré d'architecture et d'ingénierie : ce qui change dans votre projet →Aucun article dans cette catégorie.