Para quién
Quien ya sabe qué quiere construir o modificar y necesita el proyecto y el procedimiento municipal resueltos de principio a fin.
Servicio · Proyecto
Proyecto y licencia, con las ingenierías coordinadas entre sí
Desarrollamos el proyecto de arquitectura, coordinamos las ingenierías necesarias y tramitamos el procedimiento ante la câmara municipal (ayuntamiento). Acompañamos el proceso hasta la decisión y, mediante un alcance propio, podemos seguir apoyando la preparación y la ejecución de la obra.
Equipo integradoIngenierías coordinadasSeguimiento hasta la decisión
Describir mi proyecto Análisis inicial · sin compromiso
Indíquenos el inmueble y lo que quiere hacer. Hacemos un primer análisis preliminar, identificamos el alcance probable del proyecto y de las ingenierías y presentamos una propuesta con honorarios, plazo y elementos a entregar.
En resumen
Lo esencial en tres puntos
Qué entregamos
Proyecto de arquitectura, ingenierías coordinadas entre sí, certificados de responsabilidad y presentación del expediente en el ayuntamiento.
Qué queda fuera
La ejecución de la obra y la dirección facultativa se contratan aparte, igual que las tasas municipales. Los plazos de decisión dependen del ayuntamiento.
Cuándo tiene sentido
Cuándo tiene sentido hablar con nosotros
No hace falta tener el programa cerrado. Hace falta saber qué se quiere del inmueble.
Va a construir de cero
Tiene un lote o terreno y quiere desarrollar la solución, coordinar las ingenierías y tramitar el procedimiento aplicable.
Quiere ampliar o reformar
Quiere aumentar la superficie, cambiar la distribución interior o intervenir en la fachada y en la cubierta de un inmueble existente.
Va a cambiar el uso
Quiere instalar una actividad, convertir un espacio o adaptar el edificio a un uso diferente del que está titulado.
Tiene un proyecto parado
El expediente está presentado y ha recibido un requerimiento de elementos, un informe desfavorable o una exigencia que no sabe cómo resolver.
Necesita coordinación
Ya tiene la arquitectura de otro autor y necesita las ingenierías, la compatibilización entre proyectos y la tramitación del expediente.
Alcance opcional
¿Ya tiene el proyecto aprobado y necesita apoyo en la obra?
La preparación y el seguimiento de la ejecución pueden contratarse de forma autónoma: apoyo al proyecto durante la construcción, coordinación de los intervinientes y dirección facultativa de los trabajos, con el alcance definido en una propuesta propia.
Qué integra el proyecto
Arquitectura e ingenierías, tratadas como un solo proyecto
Las ingenierías necesarias dependen del tipo de operación, del uso previsto, de las características del edificio y del encuadre legal y reglamentario aplicable. Confirmamos la lista aplicable al inicio y coordinamos los documentos entre sí, para que las soluciones de unas no inviabilicen las otras.
- 01Arquitectura
- 02Estabilidad
- 03Redes de agua y saneamiento
- 04Comportamiento térmico
- 05Acústica
- 06Seguridad contra incendios
Una ingeniería aislada resuelve poco.La estabilidad condiciona el diseño, el comportamiento térmico condiciona los huecos, la seguridad contra incendios condiciona los recorridos. La coordinación es el trabajo, no un extra.
Arquitectura
Programa, implantación, organización del espacio, imagen, materiales y la documentación gráfica y escrita que sustenta el procedimiento.
Estructuras y cimentaciones
Concepción estructural, dimensionado y compatibilización con la solución arquitectónica y con las condiciones del terreno.
Redes e instalaciones
Abastecimiento de agua, drenaje de aguas residuales y pluviales, electricidad, gas, telecomunicaciones y climatización, según corresponda.
Desempeño y seguridad
Comportamiento térmico y certificación energética, acústica, seguridad contra incendios y accesibilidad, cuando se exijan para la operación.
Entregas
Qué entregamos en cada fase
El contenido exacto de cada fase se define en la propuesta, en función de la operación, del uso y de las exigencias del municipio.
Estudio previo
Una o más soluciones para el programa pretendido, con superficies, implantación y la lectura de los parámetros aplicables al inmueble.
Proyecto de arquitectura
Documentación gráfica y escrita en la forma exigida para tramitar el procedimiento, incluida la memoria descriptiva y justificativa.
Proyectos de ingenierías
Los proyectos exigidos para la operación, elaborados por técnicos habilitados y compatibilizados con la arquitectura.
Tramitación del expediente
Organización de todos los elementos, termos de responsabilidade (declaraciones de responsabilidad técnica) y presentación en la plataforma o ventanilla del municipio.
Seguimiento
Respuesta a requerimientos de elementos, aclaraciones y articulación con los servicios municipales hasta la decisión.
Apoyo a la ejecución
Aclaración de dudas de obra, elementos complementarios y, cuando se contrata, coordinación y dirección facultativa.
Definido
Elemento decidido e integrado en los documentos del proyecto.
Por confirmar
Depende de un dato del inmueble, de un levantamiento o de una elección del cliente.
Condicionante
Restricción identificada que obliga a modificar la solución pretendida.
Externo
Depende de un informe, de una decisión municipal o de otra entidad.
La misma lectura de certeza utilizada en la Viabilidad urbanística.
Un proyecto no es solo la solución dibujada.
Es también el conjunto de documentos, termos de responsabilidade y justificaciones que permiten al municipio apreciar la operación. Cuando ese conjunto está completo y es coherente, el expediente sigue el tiempo del procedimiento aplicable; cuando no lo está, ese tiempo tiende a repetirse.
Proceso
Del programa a la obra
- 1
Programa y encuadre
Recogemos lo que quiere, los elementos del inmueble y las reglas aplicables. Si la operación todavía no está contrastada, empezamos por la viabilidad urbanística.
- 2
Propuesta y alcance
Definimos las fases, las ingenierías exigidas, los honorarios, el plazo y los elementos a entregar, antes de iniciar los trabajos.
- 3
Estudio previo
Desarrollamos la solución y la discutimos con usted. Es aquí donde se deciden superficies, implantación, imagen y orden de magnitud del coste.
- 4
Proyecto e ingenierías
Desarrollamos la arquitectura y coordinamos las ingenierías, resolviendo las incompatibilidades antes de presentar el expediente.
- 5
Tramitación y apreciación
Presentamos el expediente, acompañamos la apreciación y respondemos a los requerimientos de elementos hasta la decisión.
- 6
Obra
Damos apoyo durante la ejecución y, cuando se contrata, aseguramos la coordinación y la dirección facultativa de los trabajos.
Documentos
Qué es útil para empezar
Elementos esenciales
- localización exacta, coordenadas o artigo matricial
- descripción de lo que quiere construir o modificar
- superficie aproximada y uso pretendido
- caderneta predial
- certidão do registo predial, si está disponible
Si están disponibles
- levantamiento topográfico
- planos de lo existente o del expediente municipal
- licencia, título o información previa anterior
- certificación y plano del loteamento
- estudios, proyectos o presupuestos anteriores
- comunicaciones de la câmara municipal o de otras entidades
- fotografías del inmueble y del entorno
- información sobre accesos e infraestructuras
No necesita reunirlo todo antes del primer contacto. Le indicamos los elementos necesarios después de conocer el inmueble y el programa.
Coordinación
Por qué la coordinación reduce incompatibilidades, retrabajo y requerimientos de corrección
Cuando cada ingeniería se contrata de forma aislada, las incompatibilidades solo aparecen al final — muchas veces con el expediente ya presentado. Trabajar con la arquitectura y las ingenierías en el mismo equipo cambia el momento en que surgen los problemas.
Proyectos contratados de forma aislada
Proyectos coordinados desde el inicio
Incompatibilidades detectadas en la apreciación
Incompatibilidades resueltas antes de la presentación
Cada técnico responde por su documento
Un equipo responde por el conjunto
Modificaciones repetidas del proyecto base
Modificaciones concentradas en el estudio previo
Requerimientos de elementos sucesivos
Documentos compatibilizados antes de la presentación
La coordinación no elimina los requerimientos de elementos ni garantiza una decisión favorable: el municipio aprecia la operación según las reglas aplicables y puede solicitar aclaraciones. Lo que sí reduce son los requerimientos que resultan de contradicciones entre documentos del propio expediente.
¿Todavía no tiene la certeza de qué puede construir?
Empiece por el nivel de análisis adecuado a la decisión
Si todavía no ha confirmado los usos admitidos, la capacidad constructiva o las condicionantes del inmueble, el paso anterior al proyecto es la Viabilidad urbanística.
Si ya sabe qué es admisible y quiere desarrollar la solución y tramitar el procedimiento, el paso adecuado es Proyecto y licencia.
Preguntas frecuentes
Dudas comunes sobre proyecto y licencia urbanística
¿Qué procedimiento se aplica a mi obra?
Depende de la operación urbanística, del uso pretendido y del encuadre del inmueble. Algunas intervenciones siguen un procedimiento de control previo, otras están dispensadas y otras exigen además informes de entidades externas. Confirmamos el procedimiento aplicable al inicio, a partir del inmueble y del programa, y lo indicamos en la propuesta.
¿Qué ingenierías son necesarias?
Las ingenierías necesarias dependen del tipo de operación, del uso previsto, de las características del edificio y del encuadre legal y reglamentario aplicable. Habitualmente incluyen estabilidad, redes de agua y saneamiento, comportamiento térmico, acústica y seguridad contra incendios, y pueden añadirse electricidad, gas, telecomunicaciones, climatización, accesibilidad u otros proyectos. Confirmamos la lista aplicable antes de iniciar los trabajos.
¿Cuánto tiempo tarda una licencia urbanística?
El plazo tiene dos partes: el tiempo de desarrollo del proyecto, que depende del programa y de nuestra coordinación con usted, y el tiempo de apreciación municipal, que depende del municipio, del tipo de operación y de los informes necesarios. Indicamos una estimación después de conocer el caso y la mantenemos actualizada durante el proceso.
¿Cuánto cuesta el proyecto?
Los honorarios dependen de la dimensión y de la complejidad de la operación, del número de ingenierías y de las fases contratadas. Presentamos una propuesta con alcance, fases, honorarios, plazo y elementos a entregar antes de iniciar los trabajos. Las tasas municipales se pagan al municipio y no están incluidas en los honorarios.
Ya tengo el proyecto de arquitectura de otro autor. ¿Pueden hacer solo las ingenierías?
Sí. Podemos desarrollar las ingenierías exigidas y asegurar la compatibilización con la arquitectura existente. En ese caso, empezamos por revisar los documentos disponibles, porque la coordinación depende de lo que ya esté definido.
¿Qué pasa si la câmara municipal pide elementos adicionales?
Forma parte del procedimiento y no significa, por sí solo, que el expediente esté mal tramitado. Analizamos el requerimiento, preparamos la respuesta y la presentamos dentro del plazo aplicable. Cuando el requerimiento implica modificar la solución, discutimos con usted las alternativas antes de avanzar.
¿Acompañan la obra después de la licencia?
Sí, mediante contratación separada. Podemos asegurar el apoyo al proyecto durante la ejecución, la coordinación de los intervinientes y la dirección facultativa de los trabajos, con el alcance definido en la propuesta correspondiente. No está incluido en los honorarios del proyecto.
¿En qué zonas del país trabajan?
Trabajamos en Portugal continental, con presencia más frecuente en Lisboa, Grândola y Cartaxo. La distancia no impide el seguimiento, pero influye en el número de desplazamientos previstos en la propuesta.
Servicios relacionados
Siguiente paso
Viabilidad urbanística
Análisis de lo que se puede construir, ampliar o desarrollar antes de invertir en el proyecto.
Ver Viabilidad →Compra Segura
Análisis preliminar antes de la compra e identificación de los puntos que exigen verificación.
Ver Compra Segura →Legalización de construcciones existentes
Análisis y regularización de construcciones existentes que no corresponden a los antecedentes aprobados.
Ver Legalización →Siguiente paso
Empiece por describir lo que quiere construir
Envíe la localización del inmueble, el programa pretendido y los elementos que ya tiene. Hacemos un primer análisis preliminar, identificamos las ingenierías probables y presentamos una propuesta con fases, honorarios, plazo y elementos a entregar.
Respuesta habitual en 1–2 días hábiles · El análisis preliminar inicial no sustituye el análisis del proyecto.