Insights

ОВиК и качество воздуха в помещениях: вентиляция, инспекции и переход по F-газам

Обновлено 9 октября 2026

⤢

Большую часть времени мы проводим в помещениях, и качество воздуха, которым мы там дышим, напрямую влияет на здоровье, комфорт и продуктивность. В то же время системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВиК) отвечают за существенную долю энергопотребления здания. Плохо продуманный проект ОВиК может обойтись дважды: счетами за энергию и испорченным воздухом в помещениях — конденсатом, избыточными концентрациями CO₂, запахами, плесенью, а в зданиях торговли и сферы услуг ещё и несоответствием закону.

В CertiAmb ОВиК разрабатывается как часть инженерных разделов проекта в координации с теплотехникой, акустикой, конструкциями и архитектурой. Правовая база вентиляции и качества воздуха в помещениях (IAQ) задаёт обязанности на стадиях проектирования, приёмки, обслуживания и инспекций, и они зависят от типа и размера здания. К ним добавляются европейский график по F-газам, который уже определяет выбор оборудования, и новая директива об энергетических характеристиках зданий, транспозиция которой в португальское право началась с Decreto-Lei n.º 11/2025.

Что охватывает проект ОВиК

Аббревиатура ОВиК объединяет системы с разными функциями, которые проект должен связать в согласованное целое:

• Кондиционирование — отопление и охлаждение помещений с контролем температуры и влажности;
• Вентиляция — подача свежего воздуха и удаление отработанного естественными, механическими или гибридными средствами;
• Фильтрация и обработка воздуха — удаление частиц и загрязнителей, рекуперация тепла;
• Автоматика и управление зданием — регулирование, мониторинг и оптимизация работы.

Это сквозной раздел: воздуховоды и оборудование конкурируют за пространство с конструкциями и архитектурой, эффективность зависит от тепловой оболочки, а шум оборудования вступает в противоречие с акустическими требованиями. Поэтому ОВиК не должен быть приложением, сдаваемым в конце процесса, — он должен рождаться вместе с проектом.

Правовая база: SCE и дополняющие его регламенты

Центральный акт — Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro, который устанавливает требования к энергетическим характеристикам и качеству воздуха в помещениях для жилых зданий и зданий торговли и сферы услуг и задаёт рамки Системы энергетической сертификации зданий (SCE), управляемой ADENE. Этот декрет-закон транспонировал Директиву (ЕС) 2018/844 и определяет, среди прочего, требования к техническим системам — кондиционированию, вентиляции, горячему водоснабжению — в новых зданиях и при реновации.

Режим конкретизируется дополняющими его portarias и despachos. Portaria n.º 138-I/2021, de 1 de julho, устанавливает требования к техническим системам новых и реконструируемых зданий: расходы свежего воздуха, расчёт, монтаж, испытания и наладку, управление. Portaria n.º 138-G/2021, de 1 de julho, регулирует оценку IAQ в эксплуатируемых зданиях торговли и сферы услуг: пороги защиты, эталонные условия, критерии соответствия и методику измерения загрязнителей. Обслуживание и периодические инспекции технических систем детализирует Despacho n.º 6476-C/2021. На нормативном уровне проектирование опирается также на европейский стандарт EN 16798-1 (входные параметры внутренней среды для проектирования — качество воздуха, тепловая среда, освещение и акустика), сменивший EN 15251, и на нормы естественной вентиляции жилых зданий (NP 1037).

Эти требования стыкуются с градостроительной процедурой. Portaria n.º 320/2026/1, определяющая состав документов в процедурах по RJUE (португальскому режиму градостроительства и строительства), включает проект инженерных систем ОВиК в перечень разделов, которые подаются в зависимости от вида выполняемых работ. Для новых зданий Decreto-Lei n.º 101-D/2020 относит к этому проекту обоснование требований к вентиляции и кондиционированию (статья 6, пункт 5). Поэтому одного факта, что в здании будет кондиционер, недостаточно, чтобы решить, нужен ли проект: ответ зависит от работ, процедуры и предусмотренных систем, включая вентиляцию, и проверяется в каждом конкретном случае. Подробнее — в статье Как устроено получение разрешения на строительство в Португалии.

Вентиляция и нормы притока свежего воздуха

Отправная точка любой вентиляционной системы — минимальный расход свежего воздуха, который нужно обеспечить в каждом помещении. Для зданий торговли и сферы услуг Portaria n.º 138-I/2021 (приложение II, пункт 1.2.2) принимает этот расход равным большему из значений по двум критериям, рассчитанным по методике Manual SCE:

• критерий заполняемости разбавляет загрязняющую нагрузку от людей и определяется одним из двух альтернативных методов: предписывающим, с табличными расходами по типам помещений, или аналитическим, при котором рассчитывается расход, нужный для соблюдения порога защиты по CO₂ в период пребывания людей, с учётом их профиля и характеристик;
• критерий здания разбавляет загрязняющую нагрузку от самого здания в зависимости от строительных материалов, отделки и мебели.

Рассчитывать нужно оба критерия, и действует более жёсткий: критерий здания не заменяет расчёт по заполняемости. Portaria предусматривает и особые случаи. В помещениях для сна учитывается только критерий заполняемости. Коридоры, раздевалки, санузлы, кладовые, складские помещения, кухни и буфетные, а также некоторые технические помещения освобождены от этих норм притока. Отдельно Portaria устанавливает минимальные расходы вытяжки для санузлов (таблица 13); кроме того, в санузлах должно поддерживаться разрежение относительно соседних помещений. Если вентиляция только естественная, требуемый расход должен обеспечиваться не менее чем в 90 % часов пребывания людей в течение года. Расчёт должен поддерживать качество воздуха и одновременно ограничивать энергопотребление — отсюда такие решения, как рекуперация тепла удаляемого воздуха, вентиляция, модулируемая заполняемостью, и свободное охлаждение (free cooling).

В жилых зданиях вентиляция должна быть общей для всего здания: приток через основные комнаты и вытяжка через служебные помещения, такие как кухни и санузлы, с минимальной кратностью воздухообмена, установленной той же Portaria. По мере того как окна становятся всё герметичнее, что хорошо для теплозащиты и акустики, вентиляцию уже нельзя доверить щелям: её нужно проектировать. Даже при замене одних только окон в основных комнатах Portaria, как правило, требует установить приточные устройства в фасаде, если кратность воздухообмена здания ещё не достигает 0,5 в час. Недостаточная вентиляция — частая причина конденсата и плесени в новых и реконструированных зданиях.

Кондиционирование — это не вентиляция. Сплит-система обрабатывает воздух того же помещения и, как правило, не подаёт наружный воздух. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) напоминает, что большинство бытовых систем отопления и охлаждения, включая воздушные, механически свежий воздух в дом не подают. Поэтому в проекте у свежего воздуха должен быть определённый путь — приточная установка, рекуператор, механическая вентиляция или рассчитанные естественные проёмы, — а не допущение, выведенное из мощности кондиционирования.

Качество воздуха в помещениях: пороги защиты и оценка

Для эксплуатируемых зданий торговли и сферы услуг Portaria n.º 138-G/2021 устанавливает пороги защиты по основным физико-химическим загрязнителям воздуха в помещениях (диоксиду и монооксиду углерода, формальдегиду, летучим органическим соединениям, частицам PM₁₀ и PM_2,5 и радону) и эталонные условия по бактериям и грибам, а также критерии соответствия. Измерения должны выполняться стандартизированными методами (CEN, ISO или эквивалентными) аккредитованными лабораториями либо лабораториями с внедрённой системой менеджмента качества.

Закон разделяет два уровня обязанностей:

• Соблюдение порогов: все эксплуатируемые здания торговли и сферы услуг обязаны соблюдать пороги защиты и эталонные условия; контроль ведут органы, перечисленные в статье 16 Decreto-Lei n.º 101-D/2020, в зависимости от вида деятельности;
• Ежегодная упрощённая оценка: крупные здания торговли и сферы услуг (GES — с полезной площадью от 1000 м², а для торговых комплексов, гипермаркетов, супермаркетов и крытых бассейнов от 500 м²), а также здания торговли и сферы услуг, где размещаются ясли, дошкольные учреждения, школы первого цикла базового образования или учреждения проживания для пожилых людей, каждый год проходят оценку IAQ силами специалистов по гигиене окружающей среды. Оценка включает как минимум измерение CO₂ и частиц PM₁₀ и PM_2,5, регистрируется по правилам Despacho n.º 1618/2022, а собственник обязан запросить у компетентного органа проверку соответствия результатов.

CO₂ хорошо показывает, соответствует ли вентиляция заполняемости, но не характеризует качество воздуха в целом. Загрязнители от материалов и мебели или поступающие снаружи не следуют за CO₂, и частицы, формальдегид или грибы могут быть повышены при низком CO₂. ASHRAE, американское отраслевое техническое общество, описывает эти ограничения в позиционном документе 2025 года. Датчик CO₂ полезен для регулирования вентиляции, но не заменяет измерения других загрязнителей и поиск их источников.

Обязанности по IAQ лежат на собственнике здания или технических систем. В системах, образующих аэрозоли, — таких как градирни и испарительные конденсаторы — добавляется законная обязанность профилактики и контроля Legionella с отдельными программами обслуживания, очистки и мониторинга, которые проект и эксплуатация ОВиК должны предусматривать с самого начала.

Приёмка системы: испытания, наладка и документация

Хорошо спроектированная система может плохо работать, если её не проверить до ввода в эксплуатацию. В зданиях торговли и сферы услуг Portaria n.º 138-I/2021 делает испытания и наладку обязательными для новых или реконструируемых вентиляционных систем с общим расходом свежего воздуха от 3000 м³/ч и для систем кондиционирования общей номинальной мощностью свыше 30 кВт, а также в ряде других случаев. Испытания проводит монтажная организация с участием технического надзора, если он есть, по заранее определённым методикам и критериям приёмки. Для вентиляции они, в частности, включают:

• измерение расходов воздуха на концевых устройствах и сравнение с проектными значениями;
• испытания герметичности сети воздуховодов, которые распространяются на бо́льшую часть сети, если первый результат неудовлетворителен;
• проверку регистрации и работы точек мониторинга и управления, направления вращения двигателей и электрических защит;
• измерение потребляемой мощности вентиляторов в реальном режиме и проверку чистоты сетей.

Результаты фиксируются в отчёте, который утверждает заказчик, и передаются вместе с инструкциями по эксплуатации, исполнительной документацией, сертификатами оборудования и картами обслуживания. Ниже этих порогов та же процедура остаётся хорошей практикой: измерить смонтированное — надёжный способ убедиться, что запроектированный свежий воздух действительно доходит до каждого помещения.

Обслуживание и периодические инспекции технических систем

Система ОВиК без обслуживания теряет эффективность, ухудшает качество воздуха и сокращает срок службы оборудования. Decreto-Lei n.º 101-D/2020 требует, чтобы технические системы проектировались, монтировались и эксплуатировались так, чтобы их можно было обслуживать и чтобы они не вредили здоровью людей, а их монтаж, замену или модернизацию выполняли квалифицированные специалисты. Остальные обязанности зависят от типа здания и мощности систем:

• План обслуживания в GES: технические системы эксплуатируемых крупных зданий торговли и сферы услуг должны иметь актуальный план обслуживания, составленный квалифицированным специалистом и размещённый на Portal SCE, с ежегодной регистрацией результатов и сопровождением квалифицированного специалиста (статья 10). В небольших зданиях торговли и сферы услуг регистрация обслуживания добровольна, а на жильё закон этот план не распространяет. Вне GES обслуживание ведётся по инструкциям производителей и правилам для конкретного оборудования;
• Периодические инспекции: в эксплуатируемых жилых зданиях и зданиях торговли и сферы услуг системы отопления, кондиционирования, комбинированные системы с вентиляцией и системы горячего водоснабжения номинальной мощностью свыше 70 кВт периодически инспектирует квалифицированный специалист; периодичность в зависимости от системы и мощности устанавливает Despacho n.º 6476-C/2021. Инспекция оценивает оборудование, настройки управления, фактическую эффективность и соответствие мощности потребностям здания, а отчёт с рекомендациями по улучшению размещается на Portal SCE;
• Освобождение благодаря автоматизации: от этих инспекций освобождаются системы, охваченные системой автоматизации и управления зданием (SACE), которая отвечает требованиям закона — мониторинг и регистрация эффективности, совместимость с другими системами, выявление неисправностей. Сама SACE проходит инспекцию раз в четыре года (статья 15, пункт 7, и Despacho n.º 6476-C/2021).

Невыполнение собственником обязанностей по плану обслуживания, инспекциям и качеству воздуха в помещениях является административным правонарушением и наказывается штрафом от 250 до 3740 евро для физических лиц и от 2500 до 44 890 евро для юридических лиц (статьи 29 и 35 Decreto-Lei n.º 101-D/2020). К этому добавляются эксплуатационные расходы: разлаженная система, как правило, потребляет больше и работает хуже.

F-газы: Регламент (ЕС) 2024/573 и выбор оборудования сегодня

Сегодня выбор климатического оборудования приходится делать с оглядкой на европейские сроки. Регламент (ЕС) 2024/573 (регламент по F-газам), действующий с 11 марта 2024 года, заменил Регламент (ЕС) № 517/2014 и ускоряет поэтапное сокращение (phase-down) гидрофторуглеродов (ГФУ) с уменьшающимися квотами вплоть до полного прекращения потребления в 2050 году. Для ОВиК самые непосредственные последствия вытекают из запретов на вывод на рынок по приложению IV, которые зависят от типа оборудования, его мощности и потенциала глобального потепления (GWP) хладагента:

Источник: Регламент (ЕС) 2024/573, приложение IV, пункты 7–9. Запреты 2020 года (переносные кондиционеры) и 2025 года (моносплиты менее 3 кг) не предусматривают исключения по безопасности. Для остальных строк, если этого требуют условия безопасности на месте эксплуатации, запрет не применяется к сплит-системам и чиллерам, а для автономного оборудования предел составляет GWP 750. Стационарное оборудование с двумя воздуховодами (double duct) приравнивается к сплит-системам.

Чтобы понять, можно ли ещё установить или обслуживать оборудование, нужно различать три этапа:

• Вывод на рынок — именно его запрещает приложение IV начиная с каждой даты. Оборудование, законно выведенное на рынок до этой даты, можно поставлять и дальше, но через год после даты запрета — только при подтверждении, что оно было выведено на рынок раньше. Оборудование, выведенное на рынок незаконно после этой даты, нельзя ни использовать, ни поставлять (статья 11, пункт 1);
• Установка: негерметичное оборудование, заправленное фторированными газами, можно продать конечному пользователю, только если подтверждено, что монтаж выполнит сертифицированная организация (статья 11, пункт 7). Перед установкой оборудования из категории, уже попавшей под приложение IV, нужно проверить дату и законность его вывода на рынок;
• Обслуживание: с 1 января 2026 года запрещено использовать фторированные газы с GWP ≥ 2500 для техобслуживания и сервиса кондиционеров и тепловых насосов. До 1 января 2032 года запрет не распространяется на регенерированные газы в ёмкостях с соответствующей маркировкой и на рециклированные газы, извлечённые из такого оборудования; последние может использовать только организация, которая их извлекла, или та, для которой это было сделано (статья 13, пункт 4). В холодильной технике аналогичное правило действует с 2025 года. Запасные части для ремонта существующего оборудования допускаются, если ремонт не увеличивает мощность, заправку газом или GWP хладагента.

Тем, кто проектирует или инвестирует сегодня, выбор хладагентов с низким GWP снижает риски, связанные со следующими запретами и с поэтапным сокращением квот на ГФУ. R-32 (GWP 675) — переходное решение: он ниже 750, но выше 150. Природные хладагенты, такие как пропан (R-290) или CO₂ (R-744), занимают всё больше места. Однако у них свои требования безопасности (горючесть, рабочие давления), которые проект должен учесть в размещении оборудования, вентиляции технических помещений и соблюдении применимых стандартов.

Что вскоре изменится: новая EPBD

Директива (ЕС) 2024/1275 об энергетических характеристиках зданий (переработанная EPBD) действует с 28 мая 2024 года и в основной части должна была быть транспонирована до 29 мая 2026 года. В Португалии Decreto-Lei n.º 11/2025 частично транспонировал директиву: он изменил Decreto-Lei n.º 101-D/2020 и с 1 января 2025 года прекратил финансовые стимулы для установки автономных котлов на ископаемом топливе, сохранив исключение для инвестиций, отобранных до 2025 года в рамках ряда европейских инструментов финансирования, например Механизма восстановления и устойчивости. Подготовка остальной части транспозиции поручена рабочей группе, созданной Despacho n.º 8023/2024: на первом этапе её координирует ADENE, на втором — DGEG. Перед применением этих правил к конкретному случаю проверьте национальные меры транспозиции в EUR-Lex и действующие национальные акты в Diário da República. Для ОВиК и качества воздуха наиболее значимы следующие положения директивы:

• качество воздуха в помещениях: нежилые здания с нулевыми выбросами должны будут оснащаться приборами измерения и контроля IAQ; в существующих нежилых зданиях требование действует при капитальной реконструкции, если это технически и экономически осуществимо. Для жилых зданий каждое государство-член может ввести его само, но директива его не делает обязательным (статья 13, пункт 5);
• инспекции: охватывают системы отопления, вентиляции и кондиционирования, включая их комбинации, с эффективной номинальной мощностью свыше 70 кВт — не реже раза в пять лет, а при мощности свыше 290 кВт — раза в три года (статья 23);
• декарбонизация отопления: помимо отмены стимулов для автономных котлов на ископаемом топливе, национальные планы реновации зданий должны вести к полному отказу от таких котлов к 2040 году, что усиливает роль тепловых насосов;
• солнечная энергия: поэтапная установка, если это технически, экономически и функционально осуществимо, — не позднее конца 2026 года на новых общественных и нежилых зданиях площадью свыше 250 м² и до конца 2029 года на всех новых жилых зданиях, а также на существующих общественных и нежилых зданиях при определённых условиях (статья 10).

Конкретные национальные требования зависят от акта транспозиции. Тем не менее решения по кондиционированию и вентиляции, которые принимаются сегодня в долгосрочных проектах, стоит сразу согласовывать с этими рамками.

Типичные ошибки и риски, которых следует избегать

Многие проблемы ОВиК и качества воздуха можно предотвратить ещё на стадиях проектирования и строительства. Среди ошибок, которых стоит избегать:

• вентиляция рассчитана без учёта ожидаемой реальной заполняемости и режима использования или «выведена» из кондиционирующего оборудования;
• шахты и подвесные потолки слишком малы для воздуховодов и определены без координации с архитектурой и конструкциями;
• хладагент выбран без учёта приложения IV регламента по F-газам и ограничений на обслуживание;
• шум и вибрации оборудования не учтены, что порождает акустические конфликты, которые трудно исправить потом;
• импровизированный отвод конденсата без увязки с внутренними водяными сетями здания — тема, которую мы разбирали в статье о сетях водоснабжения и водоотведения;
• система сдана без измерения расходов, испытаний и наладки и без приёмочной документации;
• в GES нет актуального плана обслуживания с момента ввода в эксплуатацию; в остальных зданиях нет понятных инструкций по обслуживанию для тех, кто эксплуатирует здание.

Последствия могут варьироваться от запросов дополнительных документов или отказов в градостроительной процедуре до административных правонарушений, перерасхода энергии и помещений с плохим воздухом. Исправления в период эксплуатации часто требуют работ в занятых помещениях с ограниченным доступом — расходов, которых помогает избежать координация на стадии проекта.

Преимущество интегрированного подхода

ОВиК касается практически всех разделов: архитектуры (высота потолков, решётки, наружные блоки и их интеграция в облик здания), конструкций (нагрузки от оборудования, проходы сквозь балки и плиты), теплотехники и акустики, пожарной безопасности (воздуховоды и противопожарные клапаны). Интегрированный подход с координацией проекта со стадии эскизного проекта уменьшает конфликты между разделами. А испытания и наладка при приёмке позволяют проверить, что установленная система соответствует запроектированной.

В CertiAmb мы разрабатываем проект ОВиК вместе с остальными разделами и сопровождаем его реализацию на площадке. Больше о нашей команде и методе — на странице О CertiAmb.

Часто задаваемые вопросы

Когда проект ОВиК обязателен при получении разрешений?
Это зависит от вида градостроительной операции и работ. Portaria n.º 320/2026/1 включает проект инженерных систем ОВиК в перечень разделов, подаваемых в зависимости от вида выполняемых работ, а Decreto-Lei n.º 101-D/2020 относит к этому проекту обоснование требований к вентиляции и кондиционированию новых зданий. Само наличие кондиционера вопрос не решает: необходимость проекта проверяется в каждом конкретном случае.

Какие здания подчиняются требованиям к качеству воздуха в помещениях?
Все эксплуатируемые здания торговли и сферы услуг обязаны соблюдать пороги защиты и эталонные условия Portaria n.º 138-G/2021. Крупные здания торговли и сферы услуг (GES), а также здания торговли и сферы услуг с яслями, дошкольными учреждениями, школами первого цикла базового образования или учреждениями проживания для пожилых людей дополнительно проходят ежегодную упрощённую оценку IAQ. В новых и реконструируемых зданиях, включая жилые, действуют требования к вентиляции Decreto-Lei n.º 101-D/2020 и Portaria n.º 138-I/2021.

Какие системы ОВиК подлежат периодическим инспекциям?
В рамках SCE — системы отопления, кондиционирования, комбинированные системы с вентиляцией и системы горячего водоснабжения номинальной мощностью свыше 70 кВт в эксплуатируемых жилых зданиях и зданиях торговли и сферы услуг. Инспекции проводит квалифицированный специалист с периодичностью, установленной Despacho n.º 6476-C/2021. Освобождаются системы, охваченные системой автоматизации и управления зданием (SACE), которая отвечает требованиям закона.

Можно ли ещё устанавливать оборудование на R-410A?
Зависит от типа оборудования и даты его вывода на рынок. С 1 января 2025 года моносплиты, содержащие менее 3 кг фторированного газа с GWP ≥ 750, — это касается R-410A с GWP около 2088 — нельзя выводить на рынок ЕС. Оборудование, законно выведенное на рынок до этой даты, можно поставлять и устанавливать силами сертифицированной организации, но с 2026 года для поставки нужно подтверждение даты вывода на рынок. У других категорий свои сроки. Обслуживание существующего оборудования на R-410A не попадает под запрет 2026 года, который касается газов с GWP ≥ 2500. Для новых установок разумнее выбрать хладагент с низким GWP.

Обязательно ли обслуживание систем ОВиК?
Закон требует, чтобы технические системы проектировались, монтировались и эксплуатировались так, чтобы их можно было обслуживать и чтобы они не вредили здоровью. Актуальный план обслуживания, составленный квалифицированным специалистом и зарегистрированный на Portal SCE, обязателен для технических систем эксплуатируемых крупных зданий торговли и сферы услуг (GES). В остальных зданиях обслуживание ведётся по инструкциям производителей и правилам для конкретного оборудования — например, проверки утечек, обязательные для оборудования с фторированными газами при заправке выше определённых порогов.

Заключительные замечания

Хорошо вентилировать, эффективно кондиционировать и выбирать оборудование, устойчивое к европейскому графику по F-газам, — сегодня три грани одной инженерной задачи, и ни одна не решается изолированно. Если у вас здание на стадии проекта, в реновации или в эксплуатации и вы хотите с самого начала обеспечить соответствие ОВиК и качества воздуха в помещениях, свяжитесь с командой CertiAmb.

Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой или технической консультацией. Каждую ситуацию должен оценивать квалифицированный специалист индивидуально.

Материалы по теме

Энергетическая сертификация зданий: SCE сегодня и что меняет новая EPBD Инженерные разделы проекта: что это такое и почему от них зависит успех строительства Сети водоснабжения и водоотведения в проектах: правовая база, технические требования и лучшие практики