Insights
Сейсмическое усиление существующих зданий: когда его требует закон и как оно делается
Собственник готовит реконструкцию здания и уточняет бюджет. Прежде чем выбирать сейсмическое усиление существующего здания, нужно определить, требуется ли отчёт об оценке сейсмической уязвимости. Важны вид работ, состояние конструкции и масштаб вмешательства. Одного возраста здания для ответа недостаточно.
Когда отчёт обязателен
Portaria n.º 302/2019, действующая с 15 ноября 2019 года, устанавливает критерии для работ по расширению, изменению или реконструкции здания. Согласно статье 1.º, n.º 1, достаточно хотя бы одного условия:
- явные признаки деградации конструкции;
- работы изменяют конструктивное поведение здания или приводят к его изменению;
- площадь вмешательства, включая снос и расширение, превышает 25 % общей площади строительства здания;
- стоимостный критерий подпункта d), который сохраняем дословно, чтобы не исказить базу сравнения: «Cujo custo de construção exceda em pelo menos 25 % do custo de construção nova de edifício equivalente».
Для зданий классов значимости III и IV по NP EN 1998-1:2010 пороги площади и стоимости снижены до 15 %. Деградация и изменение конструктивного поведения остаются самостоятельными условиями без этих порогов. Portaria не ограничивает эти критерии жилыми зданиями. Без указанных работ признаки деградации сами по себе не создают эту обязанность по данной Portaria; другие обязанности по обеспечению безопасности нужно проверять отдельно.
Когда требуется проект усиления
Статья 1.º, n.º 3, требует проект усиления, если отчёт заключает, что здание не выполняет требования безопасности относительно 90 % воздействия, определённого NP EN1998-3:2017. Процент относится к сейсмическому воздействию, а не к «проценту безопасности» или вероятности обрушения. Обязанность провести оценку и её результат, требующий проекта усиления, — разные вопросы.
Статья 9.º DL 10/2024 добавила n.º 3 в статью 8.º DL 95/2019: Portaria не может наделять муниципалитеты полномочиями по оценке отчёта. Это не отменяет технических требований. Процедуру для конкретных работ и ответственность специалиста нужно отличать от муниципального рассмотрения. Для старых дел необходимо также проверить переходные положения.
Что позволяют установить возраст и адрес
IPMA описывает землетрясение в Бенавенте 1909 года как крупнейшее в XX веке с эпицентром внутри континентальной территории Португалии. Это региональный контекст, который не определяет расчётное воздействие или безопасность отдельного дома.
Нужно различать сейсмическую опасность территории, уязвимость конструкции и последствия землетрясения. Дата проекта помогает выбрать направления обследования; она не доказывает, что старое здание никогда не усиливалось или что железобетонное здание безопасно. При открытом первом этаже нужно проверить распределение жёсткости и прочности по этажам, прежде чем устанавливать механизм «гибкого этажа».
Как проводят оценку
Обследуют геометрию, материалы, соединения, повреждения и выполненные изменения. Чертежи сопоставляют с фактической конструкцией. Специалист определяет необходимые вскрытия и испытания и выбирает метод с учётом типа здания и доступных сведений.
Portaria ссылается на NP EN1998-3:2017 и последующие обновления. LNEC публикует руководства и методы оценки, включая упрощённые методы для определённых типов зданий. Условия их применения нужно проверять; единая расчётная модель подходит не каждому зданию. Отчёт должен раскрывать предпосылки, ограничения и результат проверки.
Способы усиления и ограничения
Улучшение связей стен, перекрытий и крыши может входить в решение для каменной кладки. Нужно проверить анкеровку и способность элементов воспринимать передаваемые усилия. Повышение жёсткости перекрытия требует также оценки добавленного веса и перераспределения усилий на стены и фундаменты.
Армированные штукатурки, системы с волокнами, обоймы железобетонных элементов, новые несущие элементы и работы с фундаментами — возможные решения, а не назначения по возрасту или материалу. Выбор зависит от механизмов повреждения, совместимости материалов, соединений и работы конструкции в целом. Микросваи применимы, когда вмешательство в фундамент обосновано оценкой и проектом.
Как подготовить бюджет
Нужно отдельно определить расходы на обследования и испытания, оценку, проект, выполнение усиления и восстановление отделки. Заселённость, доступ и временные конструкции тоже влияют на предложение.
Совмещение усиления с реконструкцией может исключить повторение части подготовительных работ или вскрытия отделки. Экономию нужно подтверждать сопоставимыми сметами. Универсальной доли стоимости, гарантированного роста рыночной цены или страховых преимуществ нет.
Частые вопросы
Любое изменение здания требует отчёта?
Нет. Для работ по расширению, изменению или реконструкции нужно проверить хотя бы одно условие статьи 1.º Portaria 302/2019, включая особые пороги для классов III и IV.
Сейсмическое усиление всегда обязательно?
Проект усиления обязателен, если отчёт устанавливает невыполнение требований безопасности относительно 90 % воздействия по NP EN1998-3:2017.
Железобетонное здание безопасно?
Материала и возраста недостаточно для вывода. Нужна оценка конструкции, соединений, состояния и выполненных изменений.
Сколько стоит усиление?
Стоимость зависит от обследования и проекта. В смете нужно разделить оценку, проектирование, выполнение работ, временные конструкции и восстановление отделки.
До начала работ
Нельзя удалять стены или выбирать усиление только по внешнему виду здания. Соберите доступные проекты и определите объём работ: это позволит специалисту установить требования и подготовить оценку. CertiAmb может включить эту работу в инженерный проект и согласовать её с архитектурой. Обратитесь к команде для разбора объекта.
Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой или технической консультацией. Каждую ситуацию должен оценивать квалифицированный специалист индивидуально.
