Новости
BUPi: границы участков и расходы с октября
Границы участка, обозначенные в BUPi, могут пересекаться с границами соседнего владения. Decreto Regulamentar n.º 8/2026, опубликованный 21 сентября и вступивший в силу 22 сентября, обновил порядок работы с такими расхождениями. С 1 октября также применяются предусмотренные законом платежи за определённые геопривязанные графические представления участков (RGG).
Если границы участков пересекаются
Если наложение границ не подлежит автоматической корректировке, может быть открыта административная согласительная процедура. Её вправе начать по собственной инициативе Centro de Coordenação Técnica или специалист, ведущий согласительную процедуру; обратиться с заявлением может и любое заинтересованное лицо. При начале процедуры по инициативе этих органов заинтересованные лица и инициаторы RGG получают уведомление и имеют 20 рабочих дней на необходимые исправления через уполномоченного специалиста.
Если наложение сохраняется, RGG может остаться подтверждённой с оговоркой о геометрии границ (reserva de geometria). Этот статус указывает на конфликт и не означает, что стороны согласовали границы. По статье 16 Decreto Regulamentar n.º 9-A/2017 в новой редакции достигнутые соглашения оформляются письменно; их подписывают специалист, ведущий согласительную процедуру, и участвующие в соглашении заинтересованные лица. Если после завершения процедуры наложения сохраняются, затронутые ими лица могут обратиться в территориально компетентный julgado de paz, воспользоваться арбитражем по статье 20 Lei n.º 78/2017 или другими допустимыми законом судебными способами защиты.
Получив уведомление, проверьте, какие участки в нём указаны, сопоставьте предложенные границы с имеющимися документами и обратитесь к уполномоченному специалисту для разбора требуемых исправлений и указанного срока.
RGG, регистрационные сборы и работа специалиста
Период бесплатного оформления по статье 14 Lei n.º 65/2019 закончился 30 сентября 2026 года. Он охватывал предусмотренные этим законом действия и процедуры в отношении объектов категории prédios rústicos или mistos площадью до 50 гектаров включительно, а также другие случаи, указанные в этой норме.
С 1 октября, согласно части 7 этой статьи, заинтересованное лицо платит €15 за каждую RGG по девятую включительно и €10 за каждую RGG начиная с десятой. Эти суммы относятся к RGG, выполненным уполномоченными специалистами, которые работают в муниципалитетах и межмуниципальных организациях либо оказывают им услуги и зарегистрированы в BUPi для помощи гражданам. Такая редакция введена Decreto-Lei n.º 87/2026 от 15 апреля.
Плата за RGG не включает возможные сборы за регистрацию недвижимости и гонорар специалиста, которого собственник нанимает напрямую. До начала оформления уточните, какие действия входят в смету и какие расходы предстоит оплатить вам.
Если вы планируете покупку участка, проверьте, есть ли для него RGG в BUPi, оговорка о геометрии границ или неустранённое наложение. Сопоставьте сведения об участке с налоговой карточкой и выпиской из реестра недвижимости; выясните причины расхождений до подписания договора. Остальные проверки собраны в статье о покупке земли для строительства в Португалии.
Чем может помочь CertiAmb
Перед приобретением участка услуга «Проверка недвижимости перед покупкой» помогает выявить документальные и градостроительные вопросы, требующие внимания. Если вы планируете строительство, услуга «Градостроительная реализуемость» предусматривает анализ правил и ограничений, применимых к задуманному проекту.
