Новости
Новый PDM Карташу: что меняется, тема за темой
В Карташу вот-вот появится новый муниципальный генеральный план (PDM) — первый с 1998 года, — и на этот раз он меняет конкретные правила для всех, кто владеет землёй или хочет строить. План утверждён муниципалитетом (câmara municipal) и муниципальной ассамблеей 24 июня 2026 и вступит в силу после публикации в Diário da República. До этого продолжает действовать план 1998 года.
Это не косметическая правка: это новый план, который вырастает с 67 до 98 статей. Рассказываем, что меняется, — тема за темой и простым языком.
Ваша земля городская или рустичная?
Новая классификация заменяет прежние «классы пространства» двумя основными группами — городские земли и рустичные земли (solo rústico). На практике ваш объект мог сменить категорию — с иными разрешёнными видами использования и параметрами. Это первое, что стоит проверить, прежде чем покупать, продавать или запускать проект.
Строительство дома на рустичной земле изменилось
Быть владельцем участка уже недостаточно. Жильё на рустичной земле теперь привязано к сельскохозяйственной деятельности, с совокупными требованиями — среди них реальная и действительная связь с сельскохозяйственным предприятием. Для многих «загородных» участков правила о том, кто может строить и на каких условиях, стали строже.
Сколько этажей можно построить? (6 → 4)
Этажность перестаёт быть автоматическим «правом». В ряде зон ориентир снижается — например, с 6 до 4 этажей, — и каждый проект теперь должен доказать, что он вписывается в окружение и правила нового плана.
Есть что легализовать? Теперь есть механизм
Новый PDM создаёт механизм легализации существующих построек, допуская расширения до +30% в определённых ситуациях. Если у вас есть постройка, которую нужно легализовать, теперь может появиться путь — стоит оценить каждый случай отдельно. Как проходит эта процедура — в нашем руководстве о том, как устроено получение разрешения на строительство в Португалии.
Доступное жильё и обновление городских центров
План также делает ставку на доступное жильё и реновацию городских центров, направляя рост внутрь населённых пунктов, а не рассеивая его по территории.
Коротко:
- Первый новый PDM Карташу с 1998 года — с 67 до 98 статей.
- Конец «классов пространства»: теперь — городские и рустичные земли.
- Дом на рустичной земле — только при сельскохозяйственной деятельности, с совокупными требованиями.
- Этажность больше не автоматическая (например, с 6 до 4 в ряде зон).
- Легализация существующих построек с расширением до +30%.
- Утверждён 24 июня 2026; вступает в силу после публикации в Diário da República.
Каждый случай индивидуален. Прежде чем покупать, строить или легализовать, проверьте, какой статус у вашего участка по новому PDM. Свяжитесь с нами — geral@certiamb.com · +351 910 441 470.