Новости
Новый PDM Карташу: что меняется, тема за темой
В Карташу вот-вот появится новый муниципальный генеральный план (PDM) — первый с 1998 года — и на этот раз он меняет конкретные правила для всех, кто владеет землёй или хочет строить. План утверждён муниципалитетом (câmara municipal) и муниципальной ассамблеей 24 июня 2026 года и вступит в силу после публикации в Diário da República. До этого продолжает действовать план 1998 года.
Это не косметическая правка, а новый план, который вырастает с 67 до 98 статей. Рассказываем, что меняется, тема за темой и простым языком.
К какой категории относится ваша земля: городской или solo rústico?
Новая классификация заменяет прежние «классы пространства» двумя основными группами — городские земли и земли категории solo rústico. На практике ваш объект мог сменить категорию, а вместе с ней — разрешённые виды использования и параметры. Это первое, что стоит проверить, прежде чем покупать, продавать или запускать проект.
Условия строительства дома на земле категории solo rústico изменились
Одного права собственности на участок недостаточно. Жильё на земле категории solo rústico теперь связано с сельскохозяйственной деятельностью и требует одновременного соблюдения ряда условий, среди которых — реальная и действительная связь с сельскохозяйственным предприятием. Для многих загородных участков правила о том, кто может строить и на каких условиях, стали строже.
Сколько этажей можно построить? (6 → 4)
Этажность перестаёт быть автоматическим «правом». В ряде зон ориентир снижается — например, с 6 до 4 этажей — и каждый проект теперь должен подтвердить соответствие окружающей застройке и правилам нового плана.
Есть что легализовать? Теперь предусмотрен механизм
Новый PDM создаёт механизм легализации существующих построек, допуская расширения до +30% в определённых ситуациях. Если у вас есть постройка, которую нужно легализовать, теперь может появиться соответствующий путь — каждый случай следует оценивать отдельно. Как проходит эта процедура — в нашем руководстве о том, как устроено получение разрешения на строительство в Португалии.
Доступное жильё и обновление городских центров
План также делает ставку на доступное жильё и реновацию городских центров, направляя рост внутрь населённых пунктов, а не рассеивая его по территории.
Коротко:
- Первый новый PDM Карташу с 1998 года — с 67 до 98 статей.
- Конец «классов пространства»: теперь земли делятся на городские и категорию solo rústico.
- Дом на земле категории solo rústico — только при сельскохозяйственной деятельности и соблюдении совокупности требований.
- Этажность больше не автоматическая (например, с 6 до 4 в ряде зон).
- Легализация существующих построек с расширением до +30%.
- Утверждён 24 июня 2026 года; вступает в силу после публикации в Diário da República.
Каждый случай индивидуален. Прежде чем покупать, строить или легализовать, проверьте статус вашего участка по новому PDM. Свяжитесь с нами — geral@certiamb.com · +351 910 441 470.