Новости
Новый PDM Карташу опубликован: в силе с 30 июля
Обновление от 30 июля 2026: план действует с сегодняшнего дня. Все новые заявки в concelho рассматриваются уже по нему. Что касается RJUE, о котором сказано в конце текста: декрет-закон, переносящий вступление новой редакции на 1 октября 2026 года, был одобрен Советом министров 23 июля, но на дату этого обновления так и не опубликован в Diário da República. Юридически действующая дата пока остаётся 3 августа 2026 года.
Официально. Первая редакция муниципального генерального плана (PDM) Карташу опубликована сегодня в Diário da República — Aviso n.º 18829/2026/2 (DR n.º 145/2026, 2-я серия, часть H, от 29 июля 2026). План вступает в силу на следующий рабочий день после публикации, то есть 30 июля 2026 года.
Мы писали об этом плане в июне, когда муниципалитет и муниципальная ассамблея единогласно утвердили его 24 июня. Теперь он перестал быть проектом: правила, которые мы описывали, стали теми правилами, по которым будет рассматриваться любая новая заявка в муниципалитете.
Что именно опубликовано
Опубликован весь комплект: решение ассамблеи, регламент, План землепользования (классификация и квалификация земли, муниципальная экологическая структура, акустическое зонирование и зоны риска, система наследия) и План ограничений (национальный экологический резерв REN, национальный сельскохозяйственный резерв RAN, пожарная опасность в сельской местности и прочие).
На практике это значит, что теперь можно точно, по каждому чертежу, проверить режим конкретного участка.
PDM 1998 года и три детальных плана отменены
Со вступлением в силу утрачивают силу:
- PDM Карташу 1998 года (Resolução do Conselho de Ministros n.º 5/98) и все его изменения.
- Детальный план бизнес-парка Casal Branco в Понтевел.
- Детальный план Quinta da Várzea в Понтевел.
- Детальный план бизнес-парка Карташу (ALE).
У тех, кто уже получил права или разрешения по отменённым планам, они сохраняются. За законно сформированными участками остаются ранее установленные градостроительные параметры и условия застройки, а уже разрешённые или ведущиеся работы идут по своим разрешительным документам. Защита действует до тех пор, пока разрешённая операция не изменена или не подана новая заявка на межевание.
Акустика: почти весь муниципалитет становится смешанной зоной
Это одно из изменений с самым прямым влиянием на проект. План относит к смешанной зоне (zona mista) всю городскую землю, кроме территорий экономической деятельности, а также зоны рассеянной застройки и участки под общественные объекты и инженерную инфраструктуру. За пределами городской земли чувствительные рецепторы — и существующие, и планируемые — приравниваются к смешанной зоне.
Есть одно исключение с условиями — для новых жилых домов в сложившихся городских зонах. Оно работает только там, где зона охвачена муниципальным планом снижения шума, превышение норматива не больше 5 dB(A), а акустический проект закладывает изоляцию от воздушного шума на 3 dB выше требований португальского регламента акустических требований к зданиям (RRAE).
Если у вас есть текущие проекты в Карташу, стоит перепроверить, действительно ли ещё верно принятое акустическое зонирование. В части случаев — нет.
Легализация: даты теперь имеют значение
План задаёт ясные условия для легализации построек, которые расходятся с разрешёнными видами использования или с режимом застройки своей категории земли. Постройка должна быть возведена до 22 января 1998 года, когда вступил в силу исходный PDM, либо, если она позже, в какой-то момент соответствовать действовавшим тогда градостроительным правилам. Требуется также соответствие сервитутам и ограничениям общественной пользы и документальное подтверждение даты строительства — картографией, ортофотопланами или топографической съёмкой.
Два новых режима на одной неделе
На календарь стоит взглянуть внимательно. Новый PDM Карташу вступает в силу 30 июля. Через четыре дня, 3 августа, вступает в силу новая редакция RJUE (Decreto-Lei n.º 108/2026), меняющая саму процедуру лицензирования и предварительного уведомления.
Кто подаёт заявку в Карташу в начале августа, работает одновременно и с новым муниципальным планом, и с новой процедурой. Сейчас самое время проверить режим участка и состав документов до подачи, а не после.
Коротко:
- Aviso n.º 18829/2026/2, DR n.º 145/2026, 2-я серия, от 29 июля 2026.
- В силе с 30 июля 2026.
- Отменены PDM 1998 года и три детальных плана; приобретённые права сохранены.
- Смешанная зона почти на всей городской земле, кроме зон экономической деятельности.
- Легализация зависит от даты и от правил, действовавших тогда.
- Новая редакция RJUE вступает в силу четырьмя днями позже, 3 августа.
Каждый участок — отдельный случай. Если у вас в Карташу идёт проект, покупка или инвестиция, проверьте режим уже по действующему плану. Напишите нам: geral@certiamb.com · +351 910 441 470.