Новости
Новый PDM Палмелы опубликован: в силе с 11 августа
Вышло вчера в Diário da República. Ревизию Генерального плана Палмелы (PDM) опубликовали через Aviso № 19743/2026/2 (DR № 153/2026, 2.ª série, Parte H, от 10 августа 2026 года). В самом Aviso сказано, что план вступает в силу на следующий рабочий день после публикации, то есть 11 августа 2026 года. Регламент PDM Палмелы формулирует иначе, в статье 166 п. 1: вступает в силу «на следующий день после публикации». Дата от этого не меняется.
Проект утвердило Муниципальное собрание на внеочередной сессии 8 июня 2026 года: четырнадцать голосов за, двенадцать против, пять воздержавшихся.
Что именно опубликовали
Вышел полный пакет: решение собрания, регламент на 166 статей, Planta de Ordenamento (план функционального зонирования) и Planta de Condicionantes (план обременений).
Зонирование разбито на шесть листов: классификация и квалификация земель, муниципальный экологический каркас, риски, объекты наследия и две карты акустической классификации — карта существующих конфликтов и карта прогнозных. План обременений делится на Национальный экологический резерв (REN), ресурсы и застроенное наследие вместе с объектами обслуживания, инфраструктурой и опасными видами деятельности. Каждый лист выпущен в двух частях, A и B.
По статье 94 Декрет-закона № 80/2015 план доступен для ознакомления на сайте муниципалитета Палмелы и в Национальной системе территориальной информации (SNIT). Именно там, лист за листом, проверяется статус конкретного участка.
Отменены три муниципальных плана и Carta das AUGI
По статье 164 Регламента PDM Палмелы отменяются:
- детальный план Alfaçanhas, Escalrachal;
- детальный план Bairro do Pinheiro Grande;
- Генеральный план урбанизации Палмелы.
Отменена и Carta das AUGI, утверждённая муниципалитетом в 1996 году.
Текущие дела: два года, и об этом нужно попросить
Статья 165 Регламента — самое важное место для тех, у кого дело уже подано. Процедуры предварительного заключения, предварительного уведомления и лицензирования, находившиеся в работе на дату решения муниципального совета о передаче проекта плана Муниципальному собранию, могут быть рассмотрены по правилам прежнего PDM. Условия здесь два, и оба обязательны: заявитель должен прямо об этом попросить, а само дело должно быть завершено в течение двух лет с даты вступления регламента в силу.
Исключение — дела, реализация которых вступает в конфликт с сервитутами и ограничениями общественной пользы из плана обременений либо с общей инфраструктурой из плана зонирования: трассами транспортной сети, зелёными зонами общего пользования, участками под объекты обслуживания и под инженерную инфраструктуру.
Кто ничего не попросит, автоматически попадает под новый план.
План новый уже сейчас, процедура новая — с октября
Стоит посмотреть на календарь. PDM Палмелы действует с сегодняшнего дня. Реформа RJUE, принятая Декрет-законом № 108/2026, вступает в силу только 1 октября 2026 года — после отсрочки, данной Декрет-законом № 155-B/2026 от 31 июля.
Тот, кто подаёт заявку в Палмеле в августе или сентябре, работает с новым муниципальным планом и прежней процедурой, то есть с RJUE в редакции, действовавшей до реформы Декрет-закона № 108/2026. Мы разбирали, что меняется в получении разрешения с октября.
Коротко:
- Aviso № 19743/2026/2, DR № 153/2026, 2.ª série, Parte H, от 10 августа 2026 года.
- В силе с 11 августа 2026 года.
- Регламент на 166 статей, зонирование на шести листах, обременения на трёх.
- Две карты акустической классификации теперь часть плана.
- Отменены три муниципальных плана и Carta das AUGI 1996 года.
- Текущие дела можно вести по прежнему плану — по прямому запросу и с двухлетним сроком на завершение.
У вас участок, покупка или проект в Палмеле? Проверьте статус по плану, который уже действует. Напишите нам: geral@certiamb.com · +351 910 441 470.