Новости

Азамбужа и Койтадинья: торговый парк и жильё

3 ноября 2026 года

Муниципалитеты: Azambuja · Salvaterra de Magos

Иллюстративный вид улицы с белыми домами, черепичными крышами и незастроенным участком, вдохновлённый небольшими поселениями Рибатежу.

В Азамбуже начали разработку плана под торговый парк на участке 40 000 м², входящем в национальный сельскохозяйственный резерв (RAN). В Азамбуже предложения по разработке детального плана Azambuja Nascente (PPAN) принимают со 2 по 20 ноября 2026 года включительно. В Салватерре проводится консультация по проекту упрощённого изменения детального плана Койтадиньи (Plano de Pormenor da Coitadinha). Оба объявления опубликованы в Diário da República 30 октября. Они сообщают о процедурах подготовки, а не о вступлении новых правил в силу.

Азамбужа: что начинается сейчас

13 октября муниципалитет решил начать разработку PPAN. План охватывает около 4 гектаров у восточного въезда в посёлок. Его задача — организовать новый торговый узел с учётом подъездов и существующей застройки. На разработку отведено 18 месяцев; предусмотрена стратегическая экологическая оценка (Aviso n.º 27124/2026/2).

В техническом задании проект назван Retail Park Azambuja: продуктовая торговля, магазин строительных и хозяйственных товаров, рестораны и услуги на участке 40 000 м² у EN3. Собственник выразил заинтересованность в разработке плана. Проект договора о планировании предусматривает предоставление им технических материалов с сохранением полномочий муниципалитета по содержанию, разработке и утверждению плана.

Главный вопрос связан с землёй. По техническому заданию вся территория в генеральном плане (PDM) 1995 года отнесена к сельскохозяйственным землям национального сельскохозяйственного резерва (RAN). Документ предусматривает изменение этой классификации и начало процедур определения границ RAN и национального экологического резерва (REN). Начало разработки плана не снимает эти ограничения и само по себе не разрешает строительство торгового парка.

В техническом задании приведена предыстория: в 2016 году для Intermarché с заправкой признали существенный общественный интерес. Заправку построили, а лицензия магазина истекла без строительства. Это решение не означает утверждения описанного сейчас проекта.

Сейчас проходит начальное участие по статье 88, пункту 2, португальского правового режима инструментов территориального планирования (RJIGT), утверждённого Decreto-Lei n.º 80/2015 от 14 мая. Общественное обсуждение уже подготовленного проекта плана — отдельная последующая стадия по статье 89.

Предложения направляют на urbanismo@cm-azambuja.pt. На муниципальной странице планов в разработке размещены объявление, техническое задание (Termos de Referência) и проект договора о планировании. Границы показаны на карте, указанной в объявлении, и в приложениях к техническому заданию.

Койтадинья: что предлагают изменить

Решение муниципалитета от 19 августа касается статьи 28 регламента и плана размещения. Предлагается изменить предельное число квартир и допустить жилое использование на всех этажах в перечисленных лотах. Речь идёт о Quinta da Coitadinha площадью 19,45 гектара по данным объявления, с восточным подъездом от EN 118. Процедура также предусматривает исправления технических несоответствий (Aviso (extrato) n.º 27161/2026/2).

Указаны 35 лотов: 66–74, 109–127, 129, 132, 133 и 136–139. Само объявление подчёркивает: реализация в каждом случае зависит от соблюдения всех применимых норм и градостроительных параметров.

Действующий регламент, переопубликованный Aviso n.º 22765/2022, в статье 28 отсылает предельное число этажей и квартир к таблице на плане размещения и устанавливает плотность 47 квартир на гектар. Все 35 перечисленных лотов на действующем плане имеют смешанное назначение: жильё, торговля и услуги. Поэтому разрешение жилья на всех этажах открывает такую возможность и для площадей, сейчас отведённых под торговлю и услуги. Новые предельные числа квартир нужно проверить в материалах изменения 2026 года.

Муниципальное объявление объясняет изменение адаптацией к статье 18 Decreto-Lei n.º 10/2024, известного как Simplex urbanístico. На разработку отведено 12 месяцев; указано, что изменение не подлежит экологической оценке.

В объявлении установлен срок консультации 20 дней с началом на следующий день после публикации 30 октября. Письменные возражения, замечания и предложения принимают на slop@cm-salvaterrademagos.pt, почтой на имя председателя муниципалитета по адресу Praça da República, n.º 1, 2120-072 Salvaterra de Magos или лично в муниципальных пунктах приёма. Документы можно изучить в отделе градостроительства и планирования (Divisão Municipal de Urbanismo e Planeamento) в обычные часы работы.

Для подстраховки направьте замечания до 19 ноября 2026 года включительно. Эта дата получается при счёте 20 календарных дней с 31 октября; муниципалитет прямо не объявил её конечным сроком. Официальную дату окончания нужно уточнить в муниципальных службах.

На дату этой новости мы не нашли материалы проекта 2026 года онлайн. Запросите их письменно или изучите в DMUP, включая предлагаемую редакцию статьи 28 и соответствующий план. Упоминаемый здесь план 2022 года является действующим, а не предложением, вынесенным на консультацию.

Кто может участвовать и что проверить собственнику

Право участия есть у физических и юридических лиц, включая объединения; оно не ограничено владельцами перечисленных лотов (RJIGT, статья 6, пункт 1). Если у вас есть недвижимость в этой зоне или вы рассматриваете покупку, сначала нужно определить положение участка относительно официальных границ. В Койтадинье также проверьте номер лота по документам на недвижимость и сопоставьте его со списком 35 лотов.

Затем сопоставьте предложение с предполагаемым использованием, подъездами и ограничениями участка. В замечании можно указать участок, документ или норму проекта и объяснить проблему; при необходимости приложить план и подтверждающие материалы. Сохраните отправленный текст и подтверждение подачи.

В Азамбуже предложения могут касаться подъездов к EN3, парковки, пешеходных связей со станцией и взаимодействия с местной торговлей. Экологический отчёт будет вынесен на общественное обсуждение вместе с проектом плана на последующей стадии.

Участие предшествует утверждению

При упрощённом изменении консультация проводится до передачи проекта муниципальному собранию на утверждение (RJIGT, статья 123, пункт 3). Для действия планов необходима публикация в Diário da República (статья 191, пункт 1). Открытие этих процедур не выдаёт разрешение на строительство, не исключает участок из национального сельскохозяйственного резерва (RAN) и не подтверждает реализуемость конкретного проекта.

Для оценки участка подготовьте его местоположение, документы на недвижимость и описание задуманной работы. Услуга CertiAmb по оценке градостроительной реализуемости помогает проверить замысел с учётом действующих правил и ограничений.

Источники

Вернуться к новостям